买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。那么买卖合同有法律效力吗?合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。此外，合同法还规定了合同无效的情形，只要满足法律的规定的合同，自然是有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三) 以合法形式掩盖非法目的;(四) 损害社会公共利益;(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

规范二手房交易是什么？

规范二手房交易是什么？ 王法官认为针对当前二手房买卖流程繁杂、各中介公司自有一套操作流程的实际情况，房地产管理部门最好制定统一的二手房交易流程并进行宣传，以提高买卖双方对二手房交易的了解，避免中介损害当事人利益。相关部门也应逐步建立二手房买卖交易资金的提存机制，将交易中涉及的资金全部或部分提存公证处专门账户，避免买卖双方及中介围绕资金问题发生纠纷，待交易基本完成后，当事人再到公证处提款。 同时，进一步强化二手房买卖公证委托的规范和监管，为提高卖方对公证委托的重视，在办理公证委托中，公证机构除按流程做出公证外，还应特别明确告知委托人公证的内容、效力及风险。公证机构应加强对公证委托的日常宣传，特别是通过已发生的公证委托出险案例进行反面教育，警惕委托方认真对待公证委托。 公证机构应加强对公证委托的监管，一是建立与银行、担保公司、登记机构的信息共享平台，以及时确认公证委托的真实性，并对伪造的公证委托书做出处理；二是及时关注公证委托发展动态，建立公证委托风险防范机制，视情况对公证申请做出是否予以公证的决定。如对于以公证委托暂代过户的情形，若二手房买卖双方除过户外的其他手续均已完成，对于委托期限超过1年的申请，可以拒绝予以公证。 面对当前房地产中介公司实力、从业人员素质参差不齐、鱼目混珠的现象，房地产管理部门应快速理清现状，建立严格的市场准入制度，加强对中介公司及从业人员的专业知识、职业道德培训及动态监管，及时惩处利用公证委托从事炒房或其他损害当事人利益的中介公司与从业人员，肃清房地产中介市场。

买卖二手商品房，都要关注什么政策

需要关注以下政策：
一、限购限售政2113策：首先，买房前需要关注自己是否具有购房资格，有了购房资格后才可以买房。其次，需要关注当地是否有限售政策，了解清楚后心里对于后续转让也有个底。
二、房屋产权性5261质政策：在了解清楚限购政策，查实了购房资格后，还需了解有兴趣购买的房屋的产权性质政策，目前来说小产权房、军产房、查封房都是明令禁止交易的。另外部分城市对于个人购买商业性房产，也有限制。提前了解清楚房子是4102否可交易，避免后续不必要的损失。
三、信贷政策：了1653解信贷政策，则可以帮助自己做好资金规划，准备充足的首付。像商业类房产与住宅，购买首套房与二套房都有不一样的信贷政策。
四、 最新的二手房交易税费政策：专房子近期购买的年限、产权性质、面积，业主拥有房屋量，购房者的房屋数量等都会影响到二手房的交易税属费。二手房交易税费几个大头是增值税、契税、个税，购房者需要提前了解二手房交易的税费的最新政策，算好交易所需要的税费