一、农村宅基地确权转让利弊？

利：1.贷款抵押2.征用补偿3.有偿退出4.增值空间

弊：随着宅基地确权结束，农民申请宅基地更加困难，申请必须满足这些条件，分别是一定是个村民，村民没有住所或受城乡规划的影响，原有宅基地需要搬迁，导致没有宅基地或由于婚姻或其他原因建造新房子，核心家庭是必须的。

二、农村非宅基地转让的规定？

农村宅基地是不能依法予以转让的，因为农村宅基地属于村集体经济组织所有土地，按照土地管理法的有关规定，严禁村民买卖和非法转让村集体所有土地的。

如果你需要宅基地建房，又符合建房用地使用条件的，可以向村民委员会提出宅基地建房用地使用申请，由村民委员会统一安排宅基地建房，并报经县级以上人民政府批准，才能依法获得宅基地使用权的。所以，农村宅基地是不能转让的。

三、农村转让宅基地后是否可以保留？

《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款中规定“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”也就是说宅基地是属于村集体所有的。宅基地使用权与特定身份相联系，只有本村村民才享有宅基地使用权。宅基地使用权，通常只有在同村村民之间转让，转让才具有效力。如果宅基地卖给外村人，宅基地买卖合同一般会被法院认定为无效，宅基地使用权仍旧归出卖方所有。

如果当年这块宅基地，是转让给同村人，那么转让就是有效的。宅基地使用权归买方所有。即便后来买方一家人户口迁到城市，只要宅基地上还有房屋，房屋存续期间，他们对宅基地仍旧享有使用权。此时，如果想收回宅基地使用权，只能与当年的买方协商，将宅基地使用权买过来。

如果当年这块儿宅基地，是转让给非本村人，当年的转让协议是无效的，宅基地使用权依旧归当事人所有。

所以，宅基地转让后能否收回，要看当年的受让方是否为本村人。身份不同，宅基地使用权的归属也会不同。

四、农村宅基地兄妹能转让吗？

不能随意转让，必须上报村委会，村委会向城建部门申请批复才可以。

五、农村宅基地转让法律规定？

农村宅基地使用权转让必须具备以下条件：

1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;

2、是转让人与受让人同为本村村民;

3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、是宅基地的使用权基本上都是不能进行单独转让的，必须与住房一并转让。

转让人户口应该已迁出本村或者是属于“一户多宅或多房”。如果都是系一户一宅，都必须要明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，那么该房屋买卖则可以保证万无一失。

另外宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买，就是非自然人购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

六、农村个人宅基地能自行永久转让吗？

农村个人宅基地不能转让，宅基地上的房屋可以继承。

七、农村宅基地户主转让到配偶流程？

农村宅基地是属于集体所有的，集体所有组员有着所有权，宅基地不可以过户，但家庭主要成员中间可以商议协议书地面上房子的使用权的所属。因而，宅基地不可以过户给另一半。乡村村民建住房，理应合乎乡（镇）土地资源利用整体规划，并尽可能采用原来的宅基地和村里闲置地。

乡村村民居住用地，经乡（镇）人民政府审批，由县市级人民政府准许。

八、农村转让宅基地违约金怎么算？

农村转让宅基地是用现金当时全部结清不存在违约金问题……

九、农村房屋及宅基地转让协议范本？

宅基地转让协议范本

甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米;

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___。

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：

1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;

2、该房屋的抵押状况为：___。

3、该房屋的使用状况为：___。

四、转让的价格为人民币￥___元(大写___元)。

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用所有费用由乙方自行承担。

五、乙方付款方式和期限：______________。

六、宅基地交付时间：________________。

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。 九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下：

甲方：___

身份证号码

年 月 日

乙方：___

身份证号码

年 月 日

十、农村宅基地出让和转让的区别？

宅基地出让是让出给集体，转让是把宅基地让给其他人