具体过户税费如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

卖二手房如何计算税费？

1.5契税 总房款*1.5%=？
5.5营业税 总房款*5.5%=? 或者 差额20% 出售价-原够价*20%=？
1%个人所得税 总房款*1%=？ 或者 差额20% 出售价-原购价*20%=？

北京市缴纳的标准是：如果是差额征收，个税、营业税都差额
如果是全额征收，个税、营业税都全额

这里的总房款是只你交易时候的合同价格，未必是真实成交价格

2009.12.31日之后营业税由2年调回5年
如果你时间来不及可以再31号交完税《完税》后，在之后的里个礼拜内过户就行
超时就难说了！