二手房契费谁出? 二手房评估差价谁出?
一、二手房契费谁出?
在二手房买卖中,契税应当由买方来承担。二手房契税是指在二手房买卖中,当二手房的产权发生变更时,买受人所应当缴纳的一次性的税务。契税缴纳的具体标准为:二手房面积在90平米以下的,税款为房价的1%、面积在90-144平米以内的,税款为房价的1.5%、面积在144平米以上的,税款为房价的3%。
二手房契税的分段征收,可以避免房地产市场的过度膨胀,抑制个别人通过房地产买卖来牟利的行为,达到维护社会公平的目的,减轻人民的生活负担。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条 契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
二、二手房评估差价谁出?
二手房的评估差价的话,基本都是需要客户这边来承担的。因为高出评估价部分的钱,你付出来,就相当于你多付了房子的首付。少贷一点款,减少还款的压力,也减少了贷款的利息。
如果在你自己资金充足的情况下,很多人会选择多付首付,少贷款。
三、二手房解押款谁出?
二手房处于按揭货款中,若要过户,须先还银行贷款,这就是解押,这时买房人不能付款,因为房子还是卖方的,只能由卖方出钱解押,卖方没钱可向短期借款公司借款。
四、二手房测绘费谁出?
关于测绘费的问题没有政策规定必须由谁支付,是否代缴也无规定。此问题应由买卖双方协商办理。
如果您在签合同时,规定了这一项内容,那就按照合同中的解决。如果没有,就与开发商进行协商。
因为根据《房产测绘管理办法》中的第10条规定,“房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。”
也就是说,原则上是谁申请测绘,谁承担费用。所以,关于房屋测绘费的问题,应该友好协商解决。如果协商不成,可以通过仲裁或诉讼方式解决。法律法规:《房产测绘管理办法》
五、二手安置房过户费谁出?
三个关键点:(1)卖方的房屋是否已经满五年时间;(2)卖方是否只有这一套房子;(3)买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。
申请根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费1.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,若是满五年可减免。
六、京东拍拍二手卖东西邮费谁出?
京东拍拍二手卖东西一般都是买家出邮费的,因为这些商品本身价格就非常的便宜了,二手商品的价格和价值本身就不是非常的高,很多商家都是几乎以成本价进行销售的,所以说如果再加上运费的话,那么商家就会非常的不合适,所以说一般的话都是要买家来进行邮费的承担的。
七、二手房暖气报停费谁出?
在购买二手房前,应该到所属热企查询,前房主是否拖欠热费,并且在交纳购房款以及办理房屋产权过户前,由原房主交纳所拖欠的热费。
如果房屋产权已经办理完毕或交纳了房款,所拖欠的热费应由新房主承担。在办理完各项手续之后,购买来的二手房热费,应由新房主缴纳。
八、买二手空调拆装费谁出?
一般是由购买者出,具体看双方协商情况。
空调开机护理
空调开机后视环境条件、气候条件、开机时数,周围灰尘、空气洁净度、房间是否干净等诸多因素决定空调开机过程中的维护次数。环境条件欠佳,天气炎热,空调机陈旧,空调开机时数长,空调开机过程中的维护次数增多,通常一个半月左右维护一次。
九、二手房垫资解押谁出?
有的是中介代理公司有的是代理机构,有的是买房自己
十、房屋买卖,个人所得税想退税该怎么办?
房屋买卖个人所得税的退税与是否一年内购新房有关,只要新购房是原旧房的夫妻、子女等直系亲属都可享受,与离婚没有多大关系,离婚后任何一方只要在一年内购新房的,可全部或部分退回。
超过1年才买的,不享受个人所得税的退税政策。
在办理过户手续前,以纳税保证金的形式向当地税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人开具“中华人民共和国纳税保证金收据”。你要好好保管它,如果你一年内重新购买住房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金。怎么退法呢?购新房金额大于等于原住房销售金额的,全部退还纳税保证金(相当于不用交个人所得税)。购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税上交国家。