一、如何购买二手房？

拼搏了很久终于赞够钱买房了，但是考虑到马上面临的宝宝上学问题，只能选择学校片区的二手房，或者害怕期房带来的风险，亦或者想马上买房搬进去，这些原因只能选择购买二手房，怎么选购二手房呢？

1需找合适的房源，如果准备购房，把大致的区域划出来，把要求告诉大家，请亲戚朋友留意。网上，报纸上寻找合适房源。网上，报纸上有一些是个人卖家发布的可以咨询一下。还有一些公开栏也有贴房屋买卖信息的。最后是找中介。如果着急购买，可以多方途径同时进行。

2找到中意房源后，了解房产证上面积是否属实？卖家是否按房产证上面积出售？有一种房子实际面积比房产证上要大，所以卖家要按照实际面积出售，但对于买家来说无疑增加了风险，一旦再次出售别人不认可或者拆迁只按照房产证上面积进行补偿，那岂不是得不偿失，所以购买此类房还是要慎重。房产证上年限，是商业的还是住宅，年限是不一样的，而且商业用房是不能下户口的。大产权是70年产权，如果很旧的房子也可以作为还价的理由。卖方是否为房产证持有人？房产证上有几个人名？是否为老证？是否为首套房？（过户费用会便宜）是否存在房产纠葛等等这些问题都要问清楚。

3如果是婚房或者有孩子上学的问题最好是选择比较好的小学片内房，因为好的学校进校门赞助费就要好多钱，还要找关系，不如直接买片区内的。不要听卖方或者中介说房子是片内你就相信，一定要多打听一下，确定消息属实后再来看房子。不要都看好了得知不是片内房，浪费时间精力，或者购买以后才得知，就要大费周折了。

4房子最好是临街的，方便车子的进出，也有利于房屋的升值。最好附近有公交车站或地铁站，或者倒车比较方便。这样出行上会很方便，也不用在上班的路上浪费太多时间。

5 看房子的内置情况，水电暖网是否畅通，如果房子是顶楼，是否存在漏水渗水的情况 ？如果是多层小区，顶楼必然存在冬冷夏热的情况，这些都是还价的理由。即便不是顶楼也应该仔细观察房屋屋顶，尤其是厨房卫生间有水管管道的房间屋顶是否有水印或霉印，这些都是管道渗水的表现。如果有吊顶，一定要把吊顶掀开几块拿手电筒照着看清楚了，不要怕麻烦而给自己带来无尽的烦恼。

二、东莞购买二手房政策？

2021年2月27日后东莞购房需要什么条件，什么人可以在东莞买房？

　调整商品住房限购年限

　　自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。名下有两套房级以上，不能再买房(新房和二手房都不行)。

　　夫妻离异的，任何一方自买房，离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。购买二手房数量无限制。

　　企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

　　进一步加强房地产金融管理

　　调整差别化住房信贷政策。经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：

　　(一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。

　　(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(三)居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。

　　(四)对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　进一步规范房地产金融秩序。严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。督导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

三、杭州二手房购买条件？

1.

杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度，年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力。

2.

申请人未被劳动教养或追究刑事责任。申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源。

3.

购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。购房者所购房产3年内不得交易。

四、武汉二手房购买条件？

购买武汉二手房的条件：

1、武汉本地户籍：在武汉无房无贷，则在限购区域可以购买两套房，在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域再买房1套。

2、非武汉本地户籍：应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。

五、陕西二手房购买标准

西安买二手房属于本地户口的，没有限制，属于外地户口的，购买90平米以上的，需要社保缴纳满一年。

六、郑州二手房购买条件？

郑州作为现在的新一线，房价肯定也是飙涨的很快的。因此买二手房成了很多打工刚学者的不二之选，今天带大家详细了解下郑州买二手房贷款需要什么条件：

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

2、有稳定的职业和收入，具备还款付息的能力，个人征信良好；

3、借款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物；

4、拥有总房款20%以上的资金，并且用于支付首付款；

5、郑州户口，名下房子不超过2套；

6、非郑州户口，连续在郑州缴纳24个月社保、24个月个税或者在郑州工作的全日制本科大学生，满足任一条件即可。

七、无锡二手房购买政策？

只要能提供一年的社保证明，利率下浮15% 现在商业贷款利率是6.14.二手房最多贷款20年。

你低于60平的房子有的银行都不贷款，要看银行了，首付50%是正常的，我上次弄过一个38平的房子是东亚银行贷的款。首付50%.

八、秦皇岛二手房购买条件？

秦皇岛市海港区区域范围内

购买存量房（二手房）限购政策说明如下：

一、对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；

对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

九、购买二手房押尾款？

二手房交易中押尾款主要是为了保证交房时，房东能结清之前所有相关费用，如物业费、水、电等，一般来说尾款金额只要是能大于两个月房屋正常产生的费用就行，如果交房还涉及到原有屋内设施如家具家电的移交，则根据家具家电价值进行估值，加上这块费用就可以了。

十、购买燕山新居二手房？

现在合同更名是很难的，各地都出了政策在严禁。