一、北京限竞房规则？

人均居住面积低于十五平，三口之家年收入不超八万八。

二、限竞房质量好吗？

限竞房，是以“限房价、竞地价”的土地出让方式产生的，它的优势在于价格透明，且短时间不会出现房价大涨大跌的情况，比较适合刚需。但限竞房对购房者和二次买卖上是有前置条件的：北京户籍家庭单位可购买两套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税（持工作居住证购房同于北京户口）；取得产权证5年后才可以出让。

2016年9月，“北京海淀永丰产业基地4宗限竞房地块拍卖”打响了“限竞房地块入市”的第一枪，由此拉开了北京楼市限竞房时代的大幕。限竞房顾名思义就是出自“限房价，竞地价”地块的项目，房价比周边普通商品房便宜。最近几年，在新增供应中，限竞房供应当之无愧唱“主角”。数据显示，从土地成交情况看，2019年来至2月底，北京土地累计之前已经成交了26宗，合计508亿。虽然北京房地产市场比较冷静，但房企在一线城市拿地的积极性依然很高。

过去3年，北京一共出让了95宗商品房住宅地块（其中限竞房92宗），合计规划建筑面积达到851万平方米。截至2月18日，北京合计入市了41个限竞房项目，供应住宅有26501套，建筑面积是309万平方米。

其实，限竞房本身就是一种商品房，因为从其一出生就带有一定的保障属性，国家在土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给予一定的优惠。这既是控制房价的一部分，也是保障高效供给的一部分。甚至它比周边同等产品房价可能还要低，所以对购房者来说并没有什么不好，反而更适合普通刚需、改善人群购买。

限竞房最大的优势就是价格便宜，因为从一拿地就限定了其未来售价。之所以大家有顾虑，一是担心这样的房子投资性不好，二是担心质量会打折扣。我想说，再继续抱有买后必大赚的心态该收一收了；另外，质量好不好跟成本不应该相关。限竞房售价低，成本同样低，没有哪个合格的开发商以牺牲质量问题来获得一时的利益。

三、限竞房什么政策？

什么是限竞房？大家对于限竞房的了解是很少的，在北京地区就可以购买限竞房。限竞房全称限竞型商品房，属于商品房的一种特殊形态。限竟房是指通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。购买限竞房的条件是什么？1、低收入家庭现在能够买一套属于自己的房子是很多人的愿望，物价上涨等因素导致购房成本的提高。限竞房的出台，给很多人带来的希望，尤其是生活比较困难的家庭，不过限竞房购买条件却是非常严格，审核不过，是无法购买的。在北京，若想要购买限竞房，需要满足的条件有几个：①具有北京的常住户口；②家庭总收入符合中低水平；③之前获得了经济适用房购买资格的，但是放弃购买，是可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品住房”。2、以家庭为单位申请在北京，外地户口的人也是可以申请限竞房的，只要符合条件就可以申请。限竞房是商品房，限竞房不属于北京市保障性住房。限竞房的购买同普通商品房是一样的，只要有北京购房资格的买房人，都是可以买限竞房的。申请购买限竞房的个人，需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力的。然后以家庭为单位提出申请。这时，市政府部门会根据限价商品住房的供需情况，对申请人实行动态管理。符合申请条件的个人，将会得到批准，并进行公示，然后就可以进入后续阶段。3、五年内不可以转让限竞房的房价是受控的，为了防止一些人低价买房，再进行倒卖来赚取差价，限竞房在五年内是不可以转让的。限竞房地块执行的是“7090政策”，政策中规定了房屋套型面积在90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70％以上。并且该房屋在五年内不可以上市转让，上市以后就可以自由买卖。限竞房是给低收入家庭的福利，让低收入家庭也能住上自己的房子。只要是符合条件的家庭都可以申请，有效的解决了住房问题

四、限竞房的优缺点分析？

限竞房简单来说就是“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。以这种方式生产出来的住房就叫“限竞房”。限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。优点是便宜。缺点是1.限交易：9年无法交易，限制你未来的资产置换选择 基于“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制，加上交付两年和取得房本两年的时间，算起来得持有5+2+2=9年时间不能在市场流动，甚至更久。

对于购房者来说“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期，这段时间的对于很多人来说都充满了未知，无形中限制了未来的资产置换选择。2.限品质：限房价竞地价，限制的是居住品质 销售价格确定的提前下，开发商在有限的利润空间里，只能压缩产品营造的成本和费用，这是一个不争的事实。对于购房者来说，产品的“减配”，长期来看必然会降低居住的生活品质！3.限改善：限竞房大量推售，限制了改善空间，70%的限竞房面积在90平米以下。

五、限竞房能贷款吗？

您是说限价房吧，别的地区不清楚北京可以贷款，不过现在北京已经没有限价房和经适房了

六、北京限竞房收入标准？

收入标准这方面没有限制。

根据北京市购房政策规定，购买北京限竞房需满足以下条件：

1、购房者要拥有北京本地户籍。

2、非北京本地户籍居民，要在北京要缴费满五年的社保或个税。

3、北京户籍居民家庭庭名下拿到一套以内出租房才能购买，总是的无法超过两套，单身人士要无住房才能购买，限购一套，而非北京籍居民在北京也要没有房产才能购买一套。

七、限竞房几年可卖？

限竞房交易一般都是会受限制的，政府限制地价和限制房价，以北京地区为例，限竞房只有在上市五年后才可以交易。

八、北京限竞房如何交易？

北京限竞房是政策房购买此类房子的家庭必须符合申请条件，年满30岁无房大龄青年或无房户等家庭且经济收入较低才能通过申请审核，审核通过后由负责限竞房单位通知本人选房交钱。

九、北京2022限竞房条件？

您好 2022北京限价房申请条件如下：

（1）申请人须是北京户口；

（2）人均住房面积在15平方米及以下；

（3）3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下；

（4）4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下；

（5）申请人须年满18周岁，且具有完全民事行为能力。

二、2022北京限价房申请材料有什么

1、请求人身份证；

2、户口本；

3、团体户籍册主页复印件加盖落户单位公章、自己册原件；

4、落户证明及作业单位出具的作业证明；

5、请求人名下住所房本。

十、北京竞限房与限价房区别？

两限房为限房价(低于市场价出售给中低收入家庭)、限套型(90平以下)普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。

而两限房和限竞房两类住房最大的区别在于售出，两限房出售时应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%缴纳土地收益等价款，而目前限竞房出售时，不需要补差价。