一、二手房交易签了合同有变数吗？

有风险，我们分三种情况讨论，

第一种，房价几个月之内不涨不跌持平。

第二种，房价几个月之后大涨。

第三种，房价几个月之后大跌。

第一种很容易理解，基本，到了房价持平阶段，业主继续愿意卖，客户继续买。

第二种，房价大涨，这种情况是有发生的，之前一客户自作聪明，签了合同约定一年后付钱，结果房价大涨，业主肯定不干了。

第三种，房价大跌，这个时候，业主倒是愿意卖，你要不要继续买看情况。交易周期越长，变数越多。

比如业主找到更理想的客户了，比如客户找到更中意的房子了，反正，你如果是客户，你能保证自己不违约，你怎么保证业主不出变化？你如果是业主也一样，你怎么保证客户几个月之后仍然一样？万一客户贷款贷不出来，万一客户不想买了呢？

二、2021年广州二手房交易流程？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

三、二手房交易合同金额写小有什么风险？

购房合同少写金额的危害性有哪些

　　存在诸多交易风险，一旦发生纠纷则买卖双方都会有经济损失。

　　比如一套房屋实际转让成交价格为80万元，而买卖双方私下协商签署协议后给房管部门和税务机关的成交过户价只有60万元。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个人所得税及土地税等税费就被轻易避掉。表面上为买卖双方节省了不少钱，事实上，暗含诸多交易风险。

　　表面上看买卖双方避掉了20万元差价所产生的税费，但实际上对卖方来说，增加了买方的诚信和违约风险。如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元，那么卖方将会陷入尴尬境地。卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”，而且会因存在明显的偷逃税行为而受到经济处罚，其结果将是“偷鸡不成蚀把米”。

　　对买方来说，也存在风险。仍就上述举例而言，买方实际支付购房款80万元，而购房合同上的价格是60万元。不仅会因为违反法律规定而被确认为无效，而且将来买方出售房屋时，会独自为交易双方共同承担的20万元差价付出代价。

　　根据相关政策规定，房产转让出售时，按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。

四、广州二手房交易税费有哪些？

房产证过5年的。无营业税。不管业主是不是只有一套房！

你首次置业90平以下契税为1%90平到144平为1.5%144平以上为3%业主要是在广州唯一一套住宅的情况下是可以免收个人所得税的。要是不是唯一一套，可按核定方式为1%也不是很多的。

五、广州二手房交易流程有哪几步？

广州二手房一次性付款交易流程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

六、二手房交易合同纠纷可以单独起诉中介？

不可以。因中介机构主要通过介绍促使双方达成买卖协议，按照约定收取服务费。房屋买卖合同的权利义务人为受让人和出让人。出让人与受让人应当按照合同约定履行义务，受让人支付购房款，出让人交付房屋。故因房屋交易产生的纠纷，不能直接起诉中介机构。如果因服务费产生的纠纷，可以单独起诉中介机构。

七、二手房交易四方合同是指什么？

一般是指由四个签约主体共同签订的协议，四方都有法律意义上的权责。在实践中，主要是普通民事和经济合同比较常见该类合同。有的人认为，四方协议较多的常见于未毕业学生和用人单位的协议，其实大部分情况下该类协议是三方签订的，即用人单位、学校、学生本人；也有要求四方签字确认的，就演变成四方协议，这四方分别是学生就业处，学院就业处，用人单位和本人。

八、物业有权利调取房主二手房交易合同吗？

物业公司不可以去房产局调取房屋信息。因为根据国家法律规定，个人房屋信息是属于保密资料，只有所有人本人拿身份证及相关手续去房产局可以调取房屋信息资料，还有就是因为工作需要公检法部门凭手续可以到房产局调取公民房产信息。

九、二手房交易合同中有下水道的条款吗？

二手房交易合同种是没有关于下水道的条款但是可以跟卖方要装修图纸。在买二手房时如果让下睡出问题，可惜很邻居打听，所在小区的下水质量如何，物业是否负责。然后在签合同时一定要先验房确定下水没问题再交易。而且要跟卖家要庄主图纸，以防出问题。

十、二手房交易三方合同要盖哪些章？

二手房交易三方合同就是到银行面签的合同，需要盖买卖双方和中介公司的章，但必须到贷款银行办理。