泻药！

答案是可以的！

需要自己对于房产交易和法律风控有一定的认知底子就可以，

1，自己可以搞定房源的信息搜集和初步审查！未来会有更多的地方政府部门在房产交易的信息服务上做平台，也就是你找到房子的信息不是从中介网站，或者中介付费的网站，而是从政府网站。

总结就是没有中介也能找到你自己想买的房子。

2，自己具备一定的房产交易过程的知识储备和人际关系。如交易步骤，各类申请的填写，从核档，到权籍，到审图，到挂牌，到银行面签受理和额度审批，到权证预受理，资金监管，评估纳税……你在逐步学习实践的过程，而且购房的业主也比较配合。

总结一下：就是找到房子自己懂得如何过户。

3，自己具备一定的法律常识和风控能力，比如交易后的房本如何顺利保障去抵押，如房本的查封初审，如房本的真伪鉴别诊断以及相关的合同签约的协商协议……还要知晓公证处的相关法律法规，换言之，就是要学习相关的房产类法律法规，也要知晓地方的实际执行。

总结一下：过程中风险防范，初步排查。

4，自己的审核材料是否合法合规达标的符合各方面的政策，不存在瑕疵问题。比如灵活就业的收入来源和收入证明，比如收入和月供关系，比如未逾期问题，比如部分地方购房资质，以及完税社保政策等。

总结一下：自己是完全符合交易的人设。

5，在交易全程中的录音录像，在出现纠纷之后，由于没有中介的居间见证，往往为了省钱也不会找比中介更贵的律师，所以出现纠纷后自己的合理主张，需要有效的举证。

总结就是：没有证人，避免无良对家在司法程序中的开庭审理出现扯皮推诿。

留在最后的个人建议：个人建议在房产中介行业的的朋友还是要交往至少一个的，可能是你的邻居，可能是你的亲戚朋友，可能是一个大v博主，最好是个店经理级别的朋友，如果你有心，也不太爱学习，他会帮助你在交易中防范风险，节约不少没必要的费用。

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很多人亲戚间买卖房子，也还是叫中介帮忙代办操作。毕竟省事、专业。

你要跟业主买下的这套房，首先签一个买卖合同，交付定金，约定事项。然后你去银行提交资料申请贷款，面签通过后，你就付给业主首付款。如果房子欠款还没还清，业主就得拿自己钱或首付款去银行申请提前还款，如果钱不够就得涉及到垫资，就是过桥贷款。总之先把房子欠款还清，然后解除抵押登记。就可以双方去不动产登记中心办理过户手续了。办完过户手续出新证，再到原先面签申请银行贷款那里做抵押登记，最后就是等银行放款给卖家了。

民法典规定房子有居住权，现在能买二手房吗？会不会有人有居住权？

这个问题首先要弄明白什么叫居权。我给大家简单讲一下例子，比如某男A，有一座独立房产的房子。后与某女士B登记结婚，两人就生活在这房子内。若干年后，男A去世，留下女士B一人。由于男A生前个人欠外债，如今要以其房子抵债，但由于其妻B现仍居住在这里，而且别的地方再沒有可以居住的地方，如坚持要B搬出，她就有可能流落街头。这就是一个居住权问题。按现在政策就是，你施行你要债的权力，但不能剥夺别人的居住权力。只有这座房子很值钱，卖掉后，在还债之后还有钱给女士B租房居住时，方可拍卖房子抵债。

所以现在买二手房，一定考虑房子会不会有人到时提出有居住权问题。就象用二手房作抵押到银行贷款，银行会要求你全家所有人员签字同意，缺一不行，就是怕到最后万一要拍卖房子时，有人提出有居住权，那么就拍卖不成了。在法院判案时，房子称不动产，对那些正在居住的房子，一般不列为执行物的。就是怕侵犯了有人的居住权。所以买二手房时别怕麻烦，多问一下各种情况沒毛病。

你好，这个问题确实需要引起重视，我们来看看法律是怎么规定的。

什么是居住权？我们知道，我国民法典自2021年1月1日正式施行，民法典新设立一项物权即居住权。用通俗的说法就是，虽然不是房屋的所有人，但是却可以在该房屋内居住的权利。这种情况一般通过协议的方式取得，居住权的取得一般是无偿的，而且通常会是终生享有。

这种权利不是租赁关系中的承租权，承租权只是债权，而居住权是一项用益物权，在法律上，物权具有优先于债权的效力，因此，居住权比承租权具有更大的稳定性。

买卖二手房，会不会买到带居住权的房子？如果买到带居住权的房子，由于居住权是受法律保护的一项物权，也就意味着买房人不能要求居住权人搬走，通常需要居住权到期（往往是居住权人去世）才能完整地不受限制地享有房屋占有、使用、收益和处分权利。如果购房人以市场正常价格购的房屋都带有居住权，必然是吃亏的。

在民法典时代，随着居住权制度的普及，购买二手房买到带居住权的房子的可能性还是存在的，但是也完全可以避免的。

因为居住权需要在不动产登记部门登记才生效，没有办理登记的，并不能对抗善意第三人。因此，买房人在购买房子的时候，与卖房人到房屋登记部门查询确定是否登记有居住权再作决定，即可避免这种情况发生，也可以在房屋买卖合同合同条款中由卖方作出承诺同时约定违约责任的方式，一般也可以起到防范此类情况发生的作用。

以上，供参考。

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