一、登记要件

①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

③房屋所有权证书（原件留存）；

④赠与合同（原件留存）；

⑤契税完税凭证（查验原件）。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，
转让房屋应当经抵押权
人书面同意。

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员
会书面同意。

二、登记时限

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起
30
日内完成
审核。

三、办理房产过户手续时需要哪些东西？

需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交
纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

四、如何查询二手房的产权状况？

1
、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件

产权证书是
指房屋所有权证和土地使用权证。
身份证件是指身份证、
工作证
和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如
:
代理
人的授权委托书是否有效；
共有房屋出售，
需要提供其他共有人
同意的证明书等。

2
、到房产管理部门查验拟购房产产权情况

主要包括以下内容
:
1
、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例
及拥有权形式；
2
、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取
阅该份文件副本；
3
、房屋平面图等。
3
、查验房屋有无债务负
担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交
事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。
主要包括以下内容
:1
、
抵押贷款的合同，
需了解贷款额和偿还额
度、利息和租金的金额；
2
、所购房有无抵押，房屋是否被法院
查封等。
3
、所购房屋是否属于经济适用房，房改房
(
城市职工以
标准价或成本价购买的房屋
)
，如属于上述类型房屋，是否有批
准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，
除向卖房人索要产权文件外，
还应到房屋管理部门查询有关房产
的产权记录。
通过两者比照，
才能清楚地知道拟购房屋的产权细
节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

1
、房屋所有权证书

2
、房屋测绘图纸
(
房地产交易中心提供
)

3
、房屋查档证明
(
房地产交易中心提供
)

4
、房地产评估报告

5
、房主提供夫妻双方的身份证
...

长春买二手房子过户要注意什么

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。