芜湖市江岸明珠小区房产证40年到期属于非住宅建设用地，使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　住房的权益规定是分为产权和所属土地使用权。
　　住房的产权是没有期限。住房所属土地使用权，是自开发商缴纳土地出让金取得土地开发权开始计算，一般商品房是70年，开发商取得土地开发权之后，会想法子融资然后修建住房再销售，等业主取得住房办理完毕房产证好多年就这么过去了，没有一位业主可以取得土地使用权正好70年的住房。
　　通常所说的房屋产权大致分为：
　　1）住宅用地，产权年限是70年；
　　2）综合用地，产权年限是50年；
　　3）商业用地，产权年限是40年。
　　土地使用权到期后，业主依法可以申请继续使用该土地。
　　《物权法》：
　　第一百四十八条　建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
　　第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

芜湖绿地海顿公馆房产产权是多少年

住房的权益分为产权和所属土地使用权，规定住房产权永远属于房产证登记人合法所有，是没有期限的。
有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房是50年，商业房产是40年。到期后，业主依据法律规定可以申请续期使用土地。
《物权法》：

第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二手房买卖的法律规定 哪些房子不能买

近几年越来越多的人开始选购二手房，不仅仅是因为其低廉的价格，相对于新房来说二手房的投资性能也是吸引大家购买的主要原因。那么对于二手房来说，哪些房子是不能交易的呢？对此大家可能会存在一些疑惑，下面我们就来具体介绍一下，二手房哪些能买，哪些不能买吧！
根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋；
4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
5、在农村集体土地上兴建的房屋；
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8、所有权有纠纷的房屋；
9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
除此之外，法律规定了一些禁止销售的二手房，想要避免买二手房的风险，购房者还需对此有所了解。
1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
6、上市出售后形成新的住房困难的；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。
以上就是法律规定的不能进行买卖的二手房，大家了解这些法律规定后，在选购二手房时，首先应该审查一下房子是否具备交易资格，然后再进行二手房交易，相信能够帮助大家规避一些风险，避免上当受骗，造成经济损失。
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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