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二手房交易的流程：
　　1.商议房价、付定金
　　在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。
　　2.房屋的付款方式
　　房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。
　　3.签订房屋买卖
　　购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
　　4.申请过户、办过户手续
　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
　　5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。
　　6.房屋产权证的领取
　　7.银行放款给卖方。

湛江二手房购买需要交哪些税?

　　二手房屋买卖交易税费明细
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　（一） 已购公有住房（成本价购房）
　　1、 契税：房款的1.5%
　　2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积
　　3、 印花税：房款的0.05%
　　4、 测绘费：按各区具体规定
　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
　　（二） 商品房
　　1、 契税：房款的1.5%
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 测绘费：按各区具体规定
　　4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　（一） 购公有住房（成本价购房）
　　印花税：房款的0.05%
　　（二） 商品房
　　印花税：房款的0.05%
　　标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积
　　经济适用房土地出让金按房款的3%收取

　　房屋产权过户提交材料
　　一、 卖方提供：
　　（一） 已购公有住房（成本价购房）
　　1、 房屋所有权证
　　2、 原始购房合同
　　3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
　　4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
　　5、 结婚证明、配偶身份证明
　　（二） 商品房
　　1、 房屋所有权证
　　2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契
　　3、 国有土地使用证（市局）
　　4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
　　5、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
　　6、 结婚证明、配偶身份证明
　　二、 买方提供：
　　身份证、户口本、（暂住证、户口本）人名章
　　引自：楼盘网

请问湛江的二套房三套房限制购买政策出台了吗？或者有没有计划何时出台？对湛江房地产有何影响？

我来为你解答：1、湛江市目前暂时还没有出台正式的限购政策；2、根据省里的计划，珠三角的二线城市将逐步在今年出台限购政策，目前已经出台的有佛山和珠海，省里将视这两个城市限购政策的实施情况来扩大限购范围，如果国家的打压政策继续加大，广东估计会在明年初把三线城市中升幅较大的城市列入限购范围，而湛江恰恰就是属于“升幅较大的三线城市”，因此，湛江在明年出台政策的可能性比较大；3、目前，湛江没有受到限购政策太大的影响，但部分购房者也希望其他地方的限购政策能对湛江房价形成压力，因此在今年前半年，观望情绪比较集中；随着下半年消费高峰的到来，刚性需求会进一步释放，估计今年底会出现一定的反弹。祝你顺利！房产人阿斌为你解答。 5 来自：求助得到的回答