按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

房屋过户相关法律问题

朋友，你的这个问题可分为以下几种情形来考虑：
　　情形一、因你爷爷年事已高，但其意识清楚，思维清晰，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，遗嘱继承优先于法定继承，所以，可由你爷爷亲笔写下一份遗嘱，将该房产归你父亲所有，如果某一天，你的爷爷百年后，继承开始，你父亲可持该遗嘱和你爷爷的房产证到当地房地产管理所办理产权过户。你的几位叔伯或其他姑姑是没有权利来和你父亲争该房产的。当然，最好是将该遗嘱在当地公证机关进行公证，因为公证遗嘱是最有证明效力的。
　　情形二、现你父亲出钱购买的房产是以你爷爷的名义购买的，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，该房产实为你爷爷名下的房产，如果某一天，你爷爷百年后，该房产即成为遗产中的一部分，对于你父亲出的钱，可在房产变现后扣除，余款作为遗产依法进行分配或由享有该房产的人退还购房款。
　　情形三、因为你父亲经济条件最差，你的爷爷和几位叔伯、姑姑都同意由你父亲出钱购买该房产，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人的真实意思表示只要不违反法律的强制性规定，其约定可优先法定适用，因此，你的爷爷、父亲和几位叔伯可签订一份书面协议，约定：该房产由你父亲出资购买，产权属于爷爷，爷爷百年后，房产权归你父亲所有，其余叔伯、姑姑放弃继承权。同时，将该协议拿到当地公证机关进行公证。（继承开始后，一定要拿着公证书和你爷爷的房产证到当地房地产管理所办理过户登记或者协议签订经公证后，即可办理产权过户）
　　办理产权过户手续时，相关的权利关系人均需到房地产管理所签字确认方为有效。
　　以上建议供参考，希望对朋友能有所帮助。

没有房产证的房子能卖吗 怎么卖符合法律规定

城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？
一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

什么情况的房子不符合法律规定呢？

1、违章建造的房子：

①集体土地上的房子（小产权房）；

②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；

③没有规划审批建造的房子；

④私自变更规划后建造的房子；

⑤私自改变土地用途后建造的房子；

⑥没有销售许可证又无产权证的房子；

⑦未经验收或验收不合格的房子。

2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。

二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖

1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；

2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
希望这个回答对你有帮助