政策说是首套首付三成，但现在银行紧缩银根，几乎就没有放款额度，所以如果想贷款目前大多数银行都要求首付五成以上！

如果是二套房不仅要执行最低六成以上首付，并且还要支付1.1倍的利率！

沈阳二手房贷款，有限制吗？最近国家收紧的货币政策，担心二手房贷款下不来！

2010年11月4日，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发通知，规定第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%；套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；三套及以上住房贷款叫停

沈阳二手房买卖流程及费用

二手房的购房流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成（二手房最低的首付比例为30%），然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

需要缴纳的费用：

一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本文来自：超级经纪人网  

沈阳二套房认定标准是怎么样的?沈阳二套房还有什么政策?

以家庭为单位,夫妻名下一共两套房就是二套;当卖房时,二套房是要交契税的,买房时沈阳二环内是限购的,不让买第三套;契税144平以下交3%的契税,144以上交4%。