你这种情况在沈阳只能买二手房。现在沈阳有限购政策，没有社保或者交税的不允许在市区买新房。关于买二手房的一般问题老亮给你解释如下：

外地户口在沈阳购房需缴纳社保满2年或交纳个人所得税6个月以上。外地人在沈阳买二手没有限制，所以你可以买二手房。

沈阳二手房的首付比例和贷款年限和房龄是有关系的。一般情况下贷款的首付比例为40%以上，贷款年限一般最长为30年。贷款的基准利率为4.9，具体上浮情况可以咨询您要贷款的银行。

老亮说房产为您解答各类房产问题，如果还有其他疑问可以继续留言。喜欢老亮的请点个赞，谢谢。

只要有钱一切都不是问题

沈阳二手房交易个人所得税怎么收

根据评估价格、面积、你是否首次购房后对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%），买方；
4、所得税1%，卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免

沈阳的二手房交易买方缴纳费用

二手房交易会场在惠工板行楼上五楼

需要的证件：就是房产证和双方当事人的身份证件，必须到会场进行认证才可以，在会场，主办方会给你一个“优惠认购单”，在你将来产权变更完毕之后，你拿着新房产证和这个“优惠认购单”，到指定的部门（单上有写）去领取补贴款。

没有什么费用是卖方必须交纳的，房产局的政策上没有规定，但是契税方面的政策我就不太清楚了（你可以打契税热线12366咨询）就算是有政策规定卖方必须交纳什么费用 你也可以和买方商量好，什么费用具体由谁交纳，国家是不会管你是谁交钱的，只要交了就行

你也可以和买方商量，我交契税，但是你的总房款减少点，或者是说你不交契税，但是总房款不变

其实到最后价钱都差不多。