受影响，按照新规缴纳契税、减免营业税，调整如下；
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、满2年减免)
　　4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

福州二手房交易过户必须腾房吗?

按照一般的程序是你收完全款的三天内腾房的,不过如果你腾房的时间是写在合约里的就要照办了,如果只是口头协议说过户腾房或者是合约要约规定,你就要延长过户的时间就好了,你在问题中提到的贷款时间都是超出了双方的预期的,所以只要你延长过户的时间,就不存在违约一说(只要合约上没有提及过户要约与时间)，招宝网小高为您解答。
 

那为知道福州完整的购房，买卖双方要交那些税，房子满2年，上次的新政可以免交那些税，具体点。

你说的应该是2手房交易吧国家收取的税费：
1.契税:成交价的1.5%,买方
2.印花税:成交价的0.1%,买卖双方各0.05%
3.已购公房要交每平米15.6元的土地出让金,商品房不用，买方交
4.营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担；
5.个人所得税：8月1号起征，差额（成交价-合理费用）的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。个税征收有优惠政策，1年内买房可减免个税。卖方承担。

如果是通过中介公司交易，还需要交纳：
1.代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担；
2.过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半；
3.贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。

ps：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。