法律分析：二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

法律依据：《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

北京二手房房价契税、地税、个人所得税是怎么规定

1、契税：评估价*3%（*是乘以）
2、登记费：50元
3、土地交易费：每平米6元
4、营业税：（评估价—原价）*5.6%
5、个人所得税：评估价*1%
6、佣金：成交价*3%
7、过户、按揭服务费：1000元
8、抵押登记费：50元
9、贴花：5元
10、物业评估费：600元
11、委托公证费：400元
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在北京购买二手房有哪些条件？

 情况分两种(1)如果您是北京户口,夫妻双方带一个未成年子女,如果您夫妇名下有两套不可买;有一套还可以再买一套商品房.

(2)如果您是非北京户口,需在北京交纳五年以上的社保或是连续交纳个人所得税五年以上可购买一套.

材料准备:夫妇双方身份证,户口本,结婚证,未成年子女的户口本.(外地提供暂住证以及社保证明)即可.

关于北京购买二套房政策

可以购买，因为您和太太名下已经有一套北京住房，所以只能按照“二套”政策贷款购买。
首付根据银行不同60%-70%，贷款利率是基准利率的1.1倍。
如果能够把56平米的房子卖了，或者过户到别人名下（父母，亲戚），并且您和太太全国范围内没有贷款购房的记录的话，就可以按照一套房政策，首付30%，贷款利率是基准利率的0.85倍，还是划算很多的。

北京二手房交易缴纳税细节

09年 印花税:全免 契税:非普通住宅3%,普通住宅1.5%,个人第一次购买90平以下普通住宅1% 营业税:普通住宅两年内差额的5.5%,两年外免;非普两年内收5.5%,两年外收差额的5.5% 个税:5年外全免 五年内收差额的20%或交易额的1% 还有一些特殊税,看情况吧,营业税和个税应该是业主出,买二手房基本上业主得的都是净得,税都是客户出! 各种税都有优惠政策,还可以做低,也就是合理避税,看具体操作!