房龄以契证发证日期为主如果过五年得看卖方是不是唯一一套住房如果不是那就有一个个人所得税差额的20%（评估值×面积-原值）×20%。再就是有一个契税看你房子大小，小于90平是评估值的1%，90-144平1.5%。别的都是小费用查档100交易费面积×6工本费80就这些

沈阳买卖二手房需要交什么税费

我随便回答的。2113答案还是比较可信的。呵呵
首先，要确定你的房子是哪个区的还是房地产大厦直接办的。如果是房产大厦发的证，就可以不用查档，这部分的钱也可以省下来，呵呵
其次，如果你是某个区的，需要先登记查档，这个费用各区不同5261，90元至300元不等吧。然后双方拿上相关的资料，主要是卖方提供资料，比如：身份证（如果已婚要两个人的）、房证、契证、结婚证或单身证4102明、还有户口本，资料带这样基本就齐全了。
再有，关于契税，100平米以下，首次购房是1%契税，交易费3元/平，非首次或者首次100平以上都是1.5%。这1653些都是买方负担的。还有一些杂七杂八的费用，诸如复印啊，房产证等新证的制证费什么的，有个几百块吧，这个也是买方承担的。
另外，版卖方卖房是要交纳个人所得税的，不过最权近暂停缴费了（政府规定的），所以，卖方没有什么费用需承担。
大概就这些，最好找个中介吧，省心。：）

现在沈阳二手房交易都怎么收费，还有流程是什么？要是公积金贷款呢？

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房交易的流程：

买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——打首付款——办理贷款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。

公积金贷款的利率是3.87（3.335年内的）去，其他的就没有什么优惠啦

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