“商住房取消“只租不售””的“商住房”一词，首先对楼主的这个表述要作出纠正：应当是”商务公寓“。

商住房与商务公寓是有区别的：

一是在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房。商务公寓具有合法产权。商业用房是指在非住宅类的商业性土地上建造的专门用于从事商业制造活动的营业场所，比方说工业厂房之类的；由于商业用房主人将商业用房切割成小面积的多个房间，并将其当住宅使用销售，这类类住宅就叫”商住房“。可以看出商住房是属于违法建筑，也就不具有合法产权。

二是”商住房”本质是用于实体经济、企业办公和个人创业办公。商务公寓具有居住属性，明确有独立卫生间的，有可以接入天然气的专业设施，跟住宅的的设计规范完全一样。商务公寓与商品住房的唯一差别是产权，商业用地土地使用权是40年。

2019年12月12日，深圳市住建局证实，深圳取消商务公寓“只租不售”的“靴子”已经落地。

深圳取消商务公寓只租不售”，是源于2018年7月31“深四条”规定，并对取消原因作出了明确的解释。这也是因深圳楼市市场环境出现了变化，作出的在“房住不炒”定位下的结构性调整，基本上符合因城施策、一城一策的长效管理机制。

从2018年7月“深四条”出台的背景，到现在一年多的时间就取消了，和尚认为这是对深圳土地资源过度匮乏的一种审慎决策，有利于盘活存量房源市场，加大对市场住宅需求的供应，能缓和深圳房价的进一步快速走高带来的压力。

作为深圳百姓来讲，由于生活成本较高，而商务公寓的价格一般较普通住宅价格要低，同时面积也小许多，这样对于想购房的百姓而言，可供选择的房源数量又多了，确实是一个明智的市场之举。同时也会稀释市场过度竞购商品住宅，从而促进平抑房价。

其实，深圳近期对于稳定楼市发展，接二连三地出台了几条结构性宽松措施，但是并不是放松限购。稳房价、稳地价、稳预期的全国性调控目标没有改变。