继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

现在二手房税费新政策有哪些？

北京二手房税费新政策，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；如果你的房子不能核实房屋原值，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

二手房怎么纳税

契税　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税　　购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 编辑本段北京市二手房交易税费详解　　（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价 　　格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税） 　　（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税； 　　（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税； 　　（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房 　　成交价的差额计征契税； 　　（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款； 　　（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税 　　（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。 营业税　　1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。 　　2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。 　　3、纳税人：卖方 　　4、税率：5% 个人所得税　　1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一 　　2、征税对象：财产转让所得 　　3、纳税人：卖方 　　4、税率：成交价的1%或差额的20% 　　5、优惠政策： 　　（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 　　（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所 　　缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额 　　的关系，全部或部分退还纳税保证金 土地增值税　　1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 　　2、征收对象：增值部分 　　3、纳税人：卖方 　　4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收 　　5、优惠政策： 　　（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征 　　（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满 　　5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征 　　（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 　　（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税 　　（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税 土地出让金　　1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人，并向受 　　让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使 　　用权的交易价款。 　　2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房 　　3、纳税人： 　　——买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）； 　　——卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金） 　　4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳 　　5、征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房） 综合地价款　　1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造 经济适用房所用的土地 　　是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同 　　2、征收对象：再上市交易经济适用房 　　3、纳税人：卖方 　　4、税率：成交价的10% 　　5、征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房 编辑本段二手房个人所得税　　二手房^[2]个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。 编辑本段二手房交易税费　　交易手续费^[3]： 2.5元/平方米×建筑面积 ； 　　合同印花税： 房屋成交总额×0.05%； 　　营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ； 　　非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ； 　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％； 　　非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％； 　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 　　买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 　　契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。