交易资金监管是房屋交易网签备案过程中，由住房和城乡建设部门、政府授权的银行业金融机构或具有相应资质的第三方机构对商品房预售资金、存量房交易资金等实施监管，是确保房屋交易资金安全的重要环节。

按照住建部、省住建厅关于二手房交易资金监管的要求，我市住建管理部门搭建了交易资金监管服务平台，自2015年1月1日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过住建管理部门二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。

西安二手房首付比例提至五成

银根紧缩似乎已成各大银行之间的“默契”话题。有的早已停办个人抵押贷款业务，如今二手房贷款业务也陷入“纠结”状态。记者昨日走访西安市多家房屋中介了解到，二手房贷款利率已上浮至30%，西安二手房首付比例提高到5成，有的甚至达到六成。
昨日，记者从西安多家房屋中介处了解到，西安二手房首付比例和贷款利率均不同程度上调。位于东门外一家房屋中介公司的段老板告诉记者，8月初开始就陆续接到一些银行贷款部门的电话，内容多数是停办二手房贷款或是首付比例提高，迫于无奈，段老板不得不将首付房比例从三成提高到五成，有时根据贷款人经济条件差别将提高至六成。另一家中介公司工作人员说，8月初中行和工行就已结束与该店合作关系，原因就是贷款额度紧张。据中介公司工作人员称，一些“高龄”二手房、小户型二手房已无法贷款。如1991年之前的老房子，银行原则上都不放款了。一些面积在60平米以下的房子银行也不愿放贷。在这种苛刻条件下，只能要求客户多付首付款，然后再去跟银行协商。
正在看房的市民李先生告诉记者，前不久他看中未央路一套60平方米的房源，咨询交行、工行等几家银行，都说无法贷款。中介公司让他把首付比例提高到6成，才能从银行办到贷款。
此外，记者了解到，一些国有大银行已将首套房贷首付比例提高至五成。中信、招行银行的二手房贷款利率在基准利率上上调30%。随后，记者拨打光大银行[3.00 -0.99% 股吧 研报]电话，工作人员告诉记者，二手房贷款利率普遍上调。民用房贷款利率依据中国人民银行公布的贷款利率，根据各地的情况进行上调；商用房的贷款利率要不低于中国人民银行公布的贷款利率的1.1倍。

西安二手房公积金贷款最新解读

在大部分人的意识里，只有新房可以公积金贷款买房，其实不然，二手房公积金贷款买房也是可以的。但相信大多购房者对二手房公积金贷款买房存在疑惑，譬如申请二手房公积金贷款有什么条件，二手房公积金贷款的流程是怎样的，因此，小编整理了西安二手房公积金贷款的相关材料，希望能解答公积金贷款新手的疑惑。
西安二手房公积金贷款条件
1、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息;
3、单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常连续缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上);
4、购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款;
5、同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人;
6、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。
西安二手房公积金贷款所需材料
1、与售房人签订的《房地产买卖契约》;
2、首付款证明;
3、所购房屋产权证明;
4、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
5、已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;
6、公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;
7、《西安个人住房公积金贷款管理办法》和《西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》中规定的其他资料。
二手房公积金贷款首付比例/额度/年限
西安二手房公积金贷款利率
1、第一套住宅5至30年(含30年)：4.7%;
2、第二套住宅5至30年(含30年)：4.95%;
3、第一套住宅3至5年(含5年)：4.2%;
4、第二套住宅3至5年(含5年)：4.4%;
5、第一套住宅2年至3年(含3年)：4.2%;
6、第二套住宅2年至3年(含3年)：4.4%;
7、第一套住宅1至2年(含2年)：4.2%;
8、第二套住宅1至2年(含2年)：4.4%。
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息