答：买二手房时，首先要到房地局开夫妻二人名下只有一套房的证明才能买二手房。买二手房组合代：可以办组合代款，第一套因已代过，现在办第二套代款首付在40——50%，签合同时，当事人要提供够两个房代的收入证明，才能办理贷款手续。

西安买房是认贷还是认房？

2021年，银行房贷限购政策：在西安限购区域贷款买房大部分银行认贷也认房（既要看你以家庭为单位在全国是否有房贷，同时也要看你在西安限购区域内是否有房）。另外，在西安非限购区域贷款买房大部分银行只看你以家庭为单位在全国内是否有房贷，不看你在西安或外地是否有房。

西安二套房认房又认贷,认房就是只要名下有两套房即被认定为二套房。认贷就是名下无房但是只要有贷款记录,在买房即被认定为二套房。

西安目前的限购政策是:西安市户口居民以家庭为单位可以拥有两套住房，如果您家庭名下已经有两套，不论贷款全款都是不能再在西安市内买房的

在西安买二手房限购吗？

1、西安的二手房也是限购的，只要产权是七十年的住房，就都是限购的。

2、而产权使用年限为四十年和五十年的房子，多是商业住宅或者工厂，所以一般是没有限购的。

3、购买二手房前，先要去看一下这个房子的产权有没有一个明确的规定，一定要先看一下这个卖房的人是不是房子的产权人，还要让卖房的人出示产权证和个人身份证，只有两者信息一致，才能放心买，同时还要看一下有没有共有产权人，一定要前往。

2022西安限购令会取消吗？

西安限购令应该不会取消，具体等待官方通知。
限购政策只会越来越紧，不可能会放松：
1、首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高。
2、其次，界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭唯一住房，按不同年限，分级制定税基。非唯一住房，将严格按照交易差额的20%征收个税。
3、第三，将进一步收紧户籍人口的购房资格。

2012年西安房价的调控政策是什么？

2012年西安房价的调控政策是：

新房、二手房均须“满5”方可上市！

《通知》提到，加强住房交易管理。从西安市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。