答：1、购买二手房涉及印花税：《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 2、购买二手房涉及契税： 《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第一条规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。 另外，《云南省人民政府贯彻国务院关于促进房地产市场持续健康发展文件的通知》（云政发[2003]173号）第二条第六款规定，我省高档商品住房的划定标准为：商品住房的建筑面积在280平方米以上，或单位开发成本相当于当地商品住房平均开发成本的2倍以上，商品住房的平均开发成本由各地核定。 因此，您购买300多平方米的二手房不属于普通住房，不能享受上述优惠税率，应依法定税率缴纳契税（具体税率请咨询当地主管税务机关）。

目前二手房买卖税收都需要交纳什么税？各是%多少？

关于房屋的税费计算

一． 房屋的分类：普通住宅、非普通住宅、商用房、商住两用房……

二． 房屋的性质：商品房、拆迁房、回迁房、房改房……

三． 土地的性质：出让（商品房）、划拨（拆迁房）

四． 普通住宅的标准：产证在144平米以下，过户评估价低于6800元/平米（两者必须同时满足）

五． 普通住宅的税费（产证面积在144平米以下，评估单价低于6800元/平米）：

1. 不满2年：契税1%×评估价（评估单价×面积）

个税1%×评估价

营业税5.55%×评估价

物业维修基金：多层75×产证面积

电梯房90×产证面积

注：a.任何一套房子物业维修基金只用交一次（跟交易次数无关）

b.02年7月前交易过的房子都有物业维修基金,02年7月以后交易的房子维修基金基本都没有的，但要凭房东的维修基金发票才可以免掉，如果发票丢失要花100元的调档费去查一下

c.拆迁房有点麻烦：只要没交易过，维修基金是必须有的，当然02年7月以后交易过的就没有了，如果产证是02年7月以后下的，维修基金房东也都没交过

d.新商品房如果是在02年7月以后下的产证，维修基金也交过（如名馨花园、怡馨花园）

e.市区的房子是不用交维修基金的

2.满2年：契税1%×评估价

个税1%×评估价

维修基金：同上

（少5.55%的营业税）

3. 满5年：契税1%×评估价

维修基金：同上

个税1%×评估价

注：a.房东若是唯一一套住宅可以免掉个税

b.如果是商品房（房东还有其他住宅情况下）征求房东意见让他签一个唯一住宅声明，买方就可以免掉个税

c.没交易过的拆迁房个税是不可以免掉的（因为国家政策规定每户人家最后一套拆迁房是不可以卖的，除非是拿出其他房子的产证《包括商品房》，才可以交易

d.交易过的拆迁房就成为商品房了

六． 非普通住宅的税费（产证144平米以上或者评估价高于6800元/平米，满足其一就是非普通住宅）

1. 不满2年：契税1%×评估价

个税1%×评估价

营业税5.55%×评估价

维修基金：同上

2．满2年：契税1%×评估价

个税1%×评估价（或者可以选择差价的20
%来交个税）

营业税:差价的5.55%(差价：现购房的评估价—原购房的开票价。如果评估价与原购房差价为零或者成负值就没有营业税了)

维修基金：同上

一套房子所需交的税费与客户手里的资金是密切相关的，如果一次性付款税费就会很低

贷款额度越少评估价就做的越低，税费也会越少