一、山东房产过户新规定？

1、要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、房产过户给父母新规定？

首先，你们要还清贷款后，才能把房产过户给父母。房产在押的话，房管局不会受理过户。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由你转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

三、房产过户给子女新规定？

对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。

房产继承：费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

赠与过户：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

根据2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：

在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。

其实2016年2月调减契税营业税的目的是为了去库存，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择最适合的。

四、深圳夫妻房产过户新规定？

1.

法定继承人 继承 土地、房屋权属,不征 契税 。 

2.

其非法定继承人根据 遗嘱 承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。 

3.

其法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 

4.

那法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照 二手房买卖 缴纳各项税费,但不需要缴纳个人偶然所得。 

五、珠海房产过户新规定2021？

2021房地产过户最新政策:

1、赠与房地产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也需要办理《接纳赠与公证书》,或是是彼此一同办理《赠与合同书公证书》,仅有获得公证过的赠与证实才可以办理房地产过户。

2、继承房产办理过户根据承继获得房地产理应先去公证单位办理《遗产继承公证书》,继承者在办理房地产过户时,除开带来对应的资料外,遗产继承公证书不可以缺乏。

3、做为遗产分割的房地产办理过户最先遗嘱要历经公证而且在遗嘱起效后,遗嘱执行人或遗嘱收益人在依据遗嘱內容切分财产时,针对商议签署遗产分割协议书也必须历经公证,随后才可以办理财产过户办理手续。4、对外和港澳台地区的过户房地产假如该房地产是对外或港澳台地区的,买卖合同也务必经公证单位公证后,才可以到房产交易核心办理过户办理手续。房地产过户常见问题:

1、确立市场交易程序流程:二手房交易可分成看房子、签订、按协议承诺确立時间给首付、过户、拿房、给尾款几大流程。

2、核查房屋建筑情况:在选房的情况下从下列一些层面下手掌握:建筑物情况、房子住宅小区情况、房子支配权状况。这种情形的核查,有益于你调节好买卖的总成本和风险性。

3、核查产权年限是不是清楚:卖家一定是住房的每个人,根据检验不动产登记证和产权年限人身份证件核查,确定准确无误就可以。

4、确立合同违约责任:和卖家要确立严苛的合同违约责任,是彼此诚实守信

执行二手房买卖合同′

1.赠与房地产经纪人处理赠与公证书,赠与人也处理赠与公证书,或者双方共同处理赠与合同公证书,只有取得公证的赠与证书才能处理房地产经纪人。

2.继承房地产经营者通过继承获得房地产,首先应向公证部门处理继承权公证书,继承人在处理房地产经营者时,除提供相应资料外,继承权公证书不可或缺。3.作为遗产分割的房地产,首先遗书经过公证,遗书生效后,法定继承人和遗书受益人根据遗书内容分割遗产时,协商签订遗产分割协议也需要经过公证,办理遗产户口手续。

4.涉外和港澳台的户籍房地产如果该房地产是涉外或港澳台的,买卖合同也必须经公证部门公证后,才能在房地产交易中心办理户籍手续。

房产过户注意事项:

1.明确交易程序:二手房交易可分为看房.签约.按合同约定明确时间给首付款.过户.交房.给余款几大步骤。

2.核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

4.明确违约责任:与卖方明确严格违约责任是双方诚实履行二手住宅买卖合同的保障。

六、集体房产证过户新规定？

办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;

购房者以后卖房须经单位同意;

小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

七、农村房产过户给子女新规定？

     农村中的房子没有房产证的话，要想将房子过户给子女，可以直接到村委会进行改名。

     农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。

八、成都房产过户给父母新规定？

父母子女间办理赠与时双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续，私房赠和契税标准是受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计。

九、广州房产过户直系亲属新规定？

父母与子女之间是可以进行房屋赠与过户的,只要双方持身份证、房产证和直系亲属证明等资料到房管局办理过户手续即可。 

十、青岛房产过户给子女新规定？

把房子过户给孩子主要交契税、个税、增值税。房屋面积超过90平方米的，无论是第几套房都是交1%的契税，超过90平方米的，如果是首套房的话契税税率是1.5%，二套房的话是2%，三套房契税税率就是3%。房屋面积小于144平方米的，个税税率为1%，大于144平方米的个税税率为1.5%。增值税税率为5.6%，拿到房产证超过两年则可以免交。

法律依据：

《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。