目前国家规定：房产证过五年，面积大于144平米的，营业税5.5%个税1%收取差价，契税3%。房产证未过五年，面积大于144平米的，全额征收营业税个税，契税收取3%。二手房交易过程中所产生的大的费用就是：营业税个税契税和中介费，至于你说的由谁来出，按国家规定，营业税和个税是卖家来出，契税由买家来承担，中介费双方各付一半，但是实际操作中一般卖方都是净拿价格，税费一个都由买方来承担。如果我的回答帮助了你，记得采纳哦

税收是指下列事项： 查档20 公证费价格* 0.3％ 营业税：成交价* 5.6％ 豁免5年（含5年）的普通住宅。 2，在5岁以下的普通住宅，全面收集。 3，五年的非普通住宅，集合之间的差异。 4，根据年龄五年的非普通住宅，整个征费 个人所得税：成交价* 1％ 1，普通住宅至少5年（含5年），唯一的卖方家庭的住房，免征。 2，非住宅（没有限制），在成交价的1％征收。 转移收件人房屋应征收20％的差异。 4，即时的礼物，看到老卡，满5年免征。 契约： 1，交易价格* 1％，小于90平方米的普通住宅，如果买方是不是唯一住房的3％的广告从价税。 价格* 1.5％，超过90平方米，小于144平方米的住宅，核实买方不是唯一住房的3％的从价税征收。 3，* 3％的交易价格，其中包括144平方米（144平方米以上） 土地收益： 成交价* 0.5％，住房制度改革实施。 土地增值税： 1，交易价格* 1％的住宅应豁免。 2，非住宅的迹象（无限制），“增值”* 30％征收。 印花税：成交价* 0.05％ 住宅减免。 礼品，非住宅建筑，集合（0.05％）。 转会费： 1，面积* 2.5元/平方米，已购公房（房改房，直管公房，安居房，经济适用住房，住房融资）。 2，面积* 6元/平方米的商品房。 ，面积* 8元/平方米，别墅和非住宅。 转让产权登记费： 1,80元/本，住宅及配套车库 2550美元/，非住宅和非匹配的车库。 3,10元/，共认股权证。 贴花税：5元/件。 如房价，其余400 000 5.6％=22400.00元这种计算。 处理网络的合同是到当地房屋管理局或建设委员会正式签订的贸易合同，该合同已联网。所谓的网络合同