问题1.签订买卖合同，交定金然后准备首付款（首付款是放到银行做资金监管）申请银行贷款同时房屋交易所办理过户，产权证下发后资金监管解冻，银行贷款审批通过后签字放款，中介经纪人陪同办理交接（水费、电费、煤气、有线、宽带、取暖、物业、电话等愿意过户的可以过户不愿意过户的可以重新办理必须确保没有陈欠以及其他纠纷，另有户口问题签订合同的时候，有协商在什么时候迁走）
　　问题2.按照成交价40万算税费是40*1%的契税+房主家庭如果有两套房还有个税也是40*1%
　　房改房首次交易有土地出让金40*1%
　　交易费每平6元+工本费80元+1、资信调查费：500元

　　2、抵押登记费：贷款额*0.15%（五一广场最高收取200元，高薪园区实收）

　　3、担保费： 贷款额*0.8%

　　4、他项权证费：80元(公建550元)

　　5、手续费： 500元

　　6、评估费： 评估额*0.5%

　　7、产权证费：80元（公建550元）

　　以上是商业贷款
　　公积金贷款
　　1、评估费：评估值*0.3%

　　2、代办费：200元

　　3、他项权证：80元

　　4、抵押登记费：贷款额*0.15%

　　5、保险费：贷款额*年限*0.00024（大概数）

　　6、贷款印花税：贷款额*0.03%
　　问题3
　　二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购

　　买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标

　　明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察

　　房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损

　　坏隐患的情况。

　　另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别

　　不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费

　　用，又时刻面临不安全的危险。
　　事先应该到房屋所在地多打听一下，以防是凶房什么的
　　中介会不会通过什么方式从买方获得非正当的利润？
　　中介一般收取中介费是全款的2.5% 独家的是3% 可以讲价但是要看水平了
　　有些步骤可能会在走手续的时候收一些费用得一些好处。

现在购买二手房有优惠政策吗？就是在办理交割手续时可以省哪些税呀？

财政部决定，从2008年11月1日起：
1、 对个人首次购买90平米及以下住房，契税税率下调到1%
2、 个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税
3、 居民首次购房最低首付款比例调整为20%
4、 个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点

也就是过户时契税90平米以契税省一半，印花税可免

想请教，在房屋买卖中，国家有相关法律法规规定了何谓现房？

是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。
　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

现政策一下，出售二手房买卖双方需要各自承担哪些税费

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加费：营业税的2%
6、 城建费：营业税的7%
中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）