二手房过户税费就是二手房交易税费

二手房交易税费最新政策

1.营业税

根据二手房交易税费最新政策，转让出售不足五年的非普通住宅按照全额房款征收营业税，满足五年的非普通住宅和不足五年的普通住宅按两次交易差价征收营业税，转让超过五年的普通住宅免征营业税。

2. 个人所得税

如果是家庭唯一住宅满于五年税率按交易总额1%收取，如果出售非住宅类个人所得税也必须征收差额的20% ，一般由卖方缴纳。

3.契税

契税由买房承担，非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡) 不满五年 契税：3% 满五年 契税：3%。普通住宅：139㎡以下(含139㎡) 不满五年 契税：3%(客户首套住房1.5%，小于(含90㎡)90㎡1%) 满五年 契税：3%(业主唯一住宅减免)。

4.测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

5.二手房交易税费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米×实际测绘面积。

现在房屋买卖有啥新政策

房屋买卖税收新规定: 一、卖方涉及的税费: (一)普通住宅:1、营业税: 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (二)非普通住宅:1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%, 满5年则征差价差价的5.5%2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。二、买方涉及的税费: (一)普通住宅:0--90平方米(含90),契税:1%90—140平方米(含140) 契税:1.5% (二)非普通住宅:契税:3%注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。

国家颁布的对于置房的新政策对二手房公司有何影响？

影响是不可否认的 但是中国还有太多的刚性需求不可磨灭  对投资者来说减慢了投资速度 话又说回来大量资金掌握在投资者手里 刚性需求买便宜的房子依然不可能 房子最近几年应该还会继续缓慢增长中 只是现在的人买房子比以前更加谨慎点    国家出台新政策无疑也是不想加大贫富差异 我认为效果并不会太明显

二手房市场依然将持续下去 之后的小型公司将越来越少 最终形成更正统的 更规范的 二手买卖

关于二套住房的贷款政策

我现有住房一套，是公积金贷款，未还清。现在要买第二套住房需按揭贷款，有优惠，但优惠的比例较第一套小很多。第二套住房需按揭贷款年利率是5.841%，利率上浮10%。第二套房贷享受最高八折的优惠，最长30年。



第一套贷款和第二套贷款政策上真的差很多,那就说说如何合理合法的规避第二套贷款吧

第二套贷款，只以家庭为单位，所以借款人，其中有曾经有住房借款经历再次借款的行为

解释几个问题
1.主体为每个共有人,所以上产证的人和配偶都算进去
2.原有产权房屋一次性购买的再次够房贷款不算第二套
3.原有助学贷款,汽车贷款,商铺办公房贷款,再次购房贷款不算第一套
4.原有贷款未结清,但该房屋人均面积小于32.2平米,再次购房贷款仍算第一套

如何合理,合法规避第二套贷款政策
1.按单身申请,规避政策
2.原有贷款已结清,且出售情况可以享受第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)
3.原有贷款已结清,未出售,但人均面积低于32.2平方也可以按第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)
4.原有贷款已结清,未出售,但人均面积大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套贷款政策
5.原有贷款已结清,未出售,人均面积超过32.2平,可以到居委会开父母长期居住的证明,使人均面积小于32.2平
6.原有贷款未结清,优质客户,贷款6成,享受7.11%固定利率