房子对于每一个人来说是非常重要的，而在现实生活中有些房屋的所有人会给房屋设立居住权，其中在这个设立的过程当中会约定什么人可以占有使用该房屋，而根据民法典规定防止有了居住权以后，现在是可以买二手房的。民法典规定，二手房具有居住权的，出卖人要告知买受人房屋设立了房屋居住权，如果买受人同意，那么该房屋可以进行售卖，并且可以签订买卖合同然后办理房屋产权登记。
一、可以进行买卖
正如本人上面所说，如果二手房有了居住权是可以进行买卖的，不过前提条件是买方与卖方要达成相应的协议，那么在这种情况下房屋才能进行一个正常的变卖。如果说卖方与买方之间没有达成协议，况且二手房又具有居住权，所以在这种情况下买方为了尽最大程度的保护自身利益所以会让卖方去消除房屋居住权，所以只有买方和卖方在协商的基础下才能进行二手房的买卖。二、法律依据
第二百零九条 规定：【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条规定：【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

三、总结

总的来说，依据《民法典》的规定，房屋所有人设立了居住权后，出售房屋的，需要告知买受人房屋设立居住权的事实，如果买受人同意的，可以签订房屋买卖合同进行交易。

二手房买卖的合同要怎么签?

委托合同、房屋买卖合同、银行贷款抵押合同。

二手房买卖时，有三个重要的合同。

第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个居间合同。

第二个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

在房屋买卖合同的签订中，需要明确以下几项：房屋权属、物业交割、付款时间、税费承担、违约责任。

无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。比较复杂。对于消费者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第一百三十条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

落户广州的条件2022

一、落户的条件是什么
1、落户手续办理条件：
（1）申请人具有高中以上文化程度；
（2）年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
（3）申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
（4）申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；
（5）购置二手房的原户籍人员户口已迁出；
（6）购房3年内不得交易；
（7）所购房产时间应为政策出台后的时间。
2、法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
二、户籍迁移有哪些类型
户籍迁移具体有以下类型：
1、居住证转户口政策；
2、人才引进政策；
3、投靠类迁户；
4、普通高校应届毕业生及留学生政策。