上海的房子涨得很快，你可以先买酒店式公寓啊，现在有些公寓水电煤全通，和住宅差不多，只是产权不同：公寓50年，住宅70年！但是公寓可以注册公司！到时候再转手卖掉！一年怎么也得涨十几万，这要看你买在哪里、面积大小。如果预算充足，直接买商铺，回报率更高。收益小部分来自租金，大部分还是地价增值。
公寓和商铺首付都是5成。
另外说一下，在上海买住宅的条件：
外地人必须已婚，三年内缴满两年社保。
本地人首套房首付30%，二套房首付70%。
不懂的可以问我。

上海2手房贷款政策问题

首付跟房子没关系 要看你是第几套住房 首套最多贷8成 二套 5成
房龄要看银行的政策 大多数银行都不肯贷例 如4大国有银行 不过也有例外 像我所在的银行：） 贷款期限=45年-房龄
我建议你可以公积金和商业贷款结合 再做一些商贷产品 能很大的缓解贷款压力
如果你还有什么问题可以给我留言
我就在上海一家银行的个贷部门工作

上海购买首套二手房要交哪些税

1、契税：90平方以内普通住房是成交价*1%。90平方以上普通住房是成交价*1.5%。
2、中介费：成交价*1%
3、交易手续费：2.5*面积.
登记费：80元（不贷款，贷款再加80元）

上海二手房交易满五年是按照房产证的日期还是缴纳契税的日期

你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，目前上海二手房认定满五年情况为产权证登记日期和缴纳契税日期都可认定，也就是说如果产权证登记日期在前那么就以产权证登记日期为准，如果契税缴纳在前就可以提供契税缴纳证明为依据认定满五年。