需要就买 如果有住房 就不要买 从长远看 榆林的房子现在是最高位 不适合解盘 理由如下

1 榆林经济体量小 发展有限 就业岗位少 人口净流出 未来也不会有大的发展

2 榆林城 中间低 俩面高 芹河新区 西南新区 发展缓慢 东沙汽车产业园 发展基本停滞 发展有限

3 榆林地处沙漠边缘 水资源匮乏 是城市发展的瓶颈

4 榆林是典型的资源式城市 资源耗尽 也就是末日来临 参考全国各大城市就可以知道了 下面的图片是西沙 全市第二大地产板块的价格 你可以看看

榆林满三满二是什么意思

满二，指的是房产证满两年，或者契税发票满两年，因为现在二手房交易有增值税，满两年免征。满三，指网签满3年，并具备上市交易条件。
过去二手房市场是满二满五，但二手房价格上涨过高。各地陆续推出新的房控政策，从满二满五变成满二满三。年限的缩短是加大了二手房市场的供应量，对于缓解目前二手房价格上涨过高有一定作用。
现实生活中，许多房子都有很多个共有人，如果是继承人共有的、夫妻共有的、家庭共有的房子，那么消费者们在购买的时候就要让全部共有人都到场，然后再签订房屋买卖合同。因为如果只是部分共有人擅自处分这个房产的话，你与他签订的合同在共有人没有同意的情况下一般都是无效的。房产证是证明房屋拥有房屋所有权的凭证，没有房产证的房屋对于消费者而言可能需要承担极大的风险。因此，当购房者在购买房子的时候，一定要看看该房产的手续是不是齐全，如果是没有房产证的话，就最好不要购买了，以免出现一系列的麻烦。

二手房过户税费新规2022

不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
不满五年的二手房交易税费
(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产有权证：20元。
二手房市场目前比较火爆，主要是因为当前房地产仍然比较火爆，新房供不应求，二手房相对来说也可以作为投资的资产。需要注意的是，二手房交易税费主要集中在交易税和增值税上，不满两年的二手房需要交纳高达5.6%的交易费，换算到房价里，进一步拉升了房价。
法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。