虽然这几年东北的发展整体趋弱，但大连毕竟是老牌经济强市，旅居名城，气候宜人，很多东北人把大连当做东北地区最佳定居地，在这里投资买房的外地东北人很多，也是长期外来人口最稳定的东北城市，因此满足对楼市的推动力。

哈尔滨所在的黑龙江是全国范围人口流失最严重的的省份之一，但哈尔滨市黑龙江唯一人口净流入的城市，也是唯一拿得出手的城市。哈尔滨作为副省级城市，其基础实力雄厚，底蕴犹存，配套标准较高，仅仅是因为地域劣势和传统工业依赖性过高导致发展缓慢。但既然是独大型省会，对省内城市人口吸引力还是很强的，况且哈尔滨本身人口规模庞大，楼市需求量较高，租金回报率也不错，那么房价被推升也是情理之中。

至于为什么人均房租高于1000，这本身跟房价也有关系。大连虽然收入不高，但是物价水平仅次于一线城市，房价在北方也仅低于北京、天津、青岛三市。如此高房价高物价之下，房租怎么可能低呢？

不过大连和哈尔滨的人均租金1000跟其他强市的人均1000是不同的概念。比如哈尔滨和大连的合租比例并不是很高，而且合租人数平均在每间卧室1.3人，以此计算2600-3000块就可以租一套小两居的房子。

但经济发达城市就不同了，比如厦门房子均价4万，每间卧室平均有2个人，那么一套两居室最低要4000块起步。这跟房屋平均人数有关。越发达的城市合租密度越高，像杭州、南京、厦门这些城市的核心城区里边，很多两室房屋被改造成3室乃至4室，七八个人住一套两居室的情况很常见。因此发达城市的人均一千租金的得房率其实远低于大连和哈尔滨。

因为东北现在就哈尔滨哈和大连还有点人气，其他地方人口流失太大了。哈尔滨老牌工业城市还有一定的老本，大连港口原因。

哈尔滨哪个区的房产适合投资，价格洼地且比较便宜？

值不值得投资不好说，价格洼地给你推荐两个。一个是江北利民，新房均价8000左右，二手房7000左右。利民分两块，一块学院路，大学城。一块是南京路。利民发展了10多年，相对比较成熟了。以后还有地铁，在哈尔滨可以算的上房价的洼地了。还有另外一个区域就是平房，新房均价7000左右，二手房6000左右。平房可以算得上是历史悠久了，配套设施比较完善。但由于平房的大企业近年来下滑严重。平房的发展也比较缓慢，年轻人少，老人居多。新房离平房核心区域比较远，核心区域的二手房多是8几9几年的房子。但是平房的交通比较有优势，地铁一号线延长线已经开通，从平房到市里，半个小时左右。如果你嫌市里房价太贵，可以考虑一下这两个区域，除了到市里远点，没啥不一样，工薪族绝对够用。群力环境好，每天也堵成狗，公园多也不能当饭吃。

哈尔滨是二线城市，城市住房均价刚一万出头，国家政策频出，振兴东北老重工业基地，国家级松北新区等概念还没有深入实施，作为黑龙江省省会，唯一全省人口聚集地，供求关系基本趋衡，房产价格较全国仍处洼地，就哈市而言，松北应该属性价比较高之选！！

哈尔滨的学区房，现在卖了合适吗？会不会还会涨价？

哈尔滨是座美丽的城市，曾有很多哈尔滨人来上海发展。学区房一般是最抗跌的老房子，比周边的非学区房的二手房单价要高一些，哈尔滨也不例外。

目前这一区域的二手房行情在14200-17500元/平方米的区间内，你的房子在16000元左右，还算是个比较合理的价格。

因为这是你的唯一住房，未来是否升值与贬值，都不是首要问题。首要问题是卖掉唯一住房后，你家是租房还是再买房居住?如果租房居住，户口如何落户?

你目前的房子是否会跌价，取决于哈尔滨未来经济的走势，如果经济衰落，那么不管是不是学区房，价格都会回落下来。

你现在的学区房，为何没有达到周边区域二手房的最高区间，我觉得是两个问题：①房型老旧；②建造年份在1980年代。

据我所知，超过20年房龄的老房子在买卖时，银行一般是很难通过贷款审核的。

而没有银行贷款，可以一次性付款的买房者并不在多数。

考虑到这点，如果未来没有拆迁可能，建议逢高卖出。毕竟哈尔滨的经济发展不容乐观。可以考虑卖房后将户口迁移到南方城市来发展。