降息之后,对二手房市场有何影响?
2008年9月15日央行宣布:从2008年9月16日起,下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。
此次利率调整是自04年来央行首次降息。这样一次降息对于二手房自住型购房者是否会起到刺激作用,二手房市场是不是会因此迎来硕果的金秋呢?
从9月16日开始到9月21日降息第一周,我爱我家(www.5i5j.com)全市店面和网上门店二手房客户咨询量较上周增加了38%,委托量增加了25%,成交量增加了11%。。
我爱我家表示:奥运会结束后,二手房市场的客户需求量和交易量都有所上升,“持币观望”的情绪开始得到缓解。而此次降息表明了未来个人购房贷款环境将趋向于宽松,更加有利于恢复市场信心,有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。当然,降息的影响将是中长期的,二手房市场是否迎来硕果金秋?还需要9月、10月和11月的市场数据来证明。
呼和浩特477个小区房本都办下来的话,对二手房市场有何影响?
影响肯定会有,但是不会很大,因为大多数人一生一套房,是用来居住的,房价1000也好,10000也罢,都不会随意卖出去,这种人估计应该占百分之八九十吧!
手里有了房本,腰杆肯定会硬朗一些,会增加房屋的流动性!交易也会更规范些!小产权房,或简易二楼农民自建房之类的空间会更被挤压!个人觉得,如果房本都能下来,二手房交易会更活跃,价格会有所上升!
我给您算一下吧,这477个存在历史遗留问题的楼盘大概涉及房屋53万套,怎么算的呢?
我从公开渠道查到:截至2019年7月20日,已有60个项目办结不动产权手续,涉及住宅67570套,也就是平均每个小区1100套房,477个小区就是53万套。这也被另一组数据印证:截至2019年11月呼和浩特集中治理房地产历史遗留项目200余个,涉及住户20万户。这里推测的数据虽然不一定是准确的数据,但是我认为不会差太多,足可以用来分析问题。
呼和浩特存在历史遗留问题的楼盘远不止477个,后续这些楼盘都要逐步上报解决“办房本”问题,在这里姑且以477个小区来算。
实际上,目前呼和浩特手里持有这些“无房产证”的群众基本上的心态是不卖,就自己家住。如果想卖必须打七折,还不一定有人买,毕竟买家不一定能一次拿出上百万的现金,而且放心买。
一旦这些小区办下来房本,我认为至少有十分之一的房子会上市交易,用来调整或改善居住条件。也就是说有5万套左右的房会陆续上市销售,这是个什么概念?市场状况火热的2019年1—5月份,呼和浩特二手房的交易量是1.1万套,5万套二手房是呼和浩特二手房市场2年左右时间的交易量。
新拿房本的房主当然想加价卖他们的房子,毕竟等了这么多年就是为了卖贵点。可是一下子市场上出现大量的二手房供给,而买房者却比2019年更少,因为2020年呼和浩特二手房交易观望情绪严重。所以说这些房主肯定会会提高一些价格,但是绝不会卖到2019年同地段二手房的价格。
总结一下,477个小区房本都办下来,会使这些新办房本小区的房子适当增值,却会是原来有本的房子降价。并且购房者买房子更容易了,选择也更多了,这会加速市场从2019年的“卖房市场”向“买方市场”转变。这是建立在呼和浩特楼市整体平稳的前提下的分析结论。