2008年9月15日央行宣布：从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
此次利率调整是自04年来央行首次降息。这样一次降息对于二手房自住型购房者是否会起到刺激作用，二手房市场是不是会因此迎来硕果的金秋呢？
从9月16日开始到9月21日降息第一周，我爱我家（www.5i5j.com）全市店面和网上门店二手房客户咨询量较上周增加了38%，委托量增加了25%，成交量增加了11%。。
我爱我家表示：奥运会结束后，二手房市场的客户需求量和交易量都有所上升，“持币观望”的情绪开始得到缓解。而此次降息表明了未来个人购房贷款环境将趋向于宽松，更加有利于恢复市场信心，有助于释放前一段被过度抑制了的合理购房需求。当然，降息的影响将是中长期的，二手房市场是否迎来硕果金秋？还需要9月、10月和11月的市场数据来证明。

呼和浩特477个小区房本都办下来的话，对二手房市场有何影响？

影响肯定会有，但是不会很大，因为大多数人一生一套房，是用来居住的，房价1000也好，10000也罢，都不会随意卖出去，这种人估计应该占百分之八九十吧！

手里有了房本，腰杆肯定会硬朗一些，会增加房屋的流动性！交易也会更规范些！小产权房，或简易二楼农民自建房之类的空间会更被挤压！个人觉得，如果房本都能下来，二手房交易会更活跃，价格会有所上升！

我给您算一下吧，这477个存在历史遗留问题的楼盘大概涉及房屋53万套，怎么算的呢？

我从公开渠道查到：截至2019年7月20日，已有60个项目办结不动产权手续，涉及住宅67570套，也就是平均每个小区1100套房，477个小区就是53万套。这也被另一组数据印证：截至2019年11月呼和浩特集中治理房地产历史遗留项目200余个，涉及住户20万户。这里推测的数据虽然不一定是准确的数据，但是我认为不会差太多，足可以用来分析问题。

呼和浩特存在历史遗留问题的楼盘远不止477个，后续这些楼盘都要逐步上报解决“办房本”问题，在这里姑且以477个小区来算。

实际上，目前呼和浩特手里持有这些“无房产证”的群众基本上的心态是不卖，就自己家住。如果想卖必须打七折，还不一定有人买，毕竟买家不一定能一次拿出上百万的现金，而且放心买。

一旦这些小区办下来房本，我认为至少有十分之一的房子会上市交易，用来调整或改善居住条件。也就是说有5万套左右的房会陆续上市销售，这是个什么概念？市场状况火热的2019年1—5月份，呼和浩特二手房的交易量是1.1万套，5万套二手房是呼和浩特二手房市场2年左右时间的交易量。

新拿房本的房主当然想加价卖他们的房子，毕竟等了这么多年就是为了卖贵点。可是一下子市场上出现大量的二手房供给，而买房者却比2019年更少，因为2020年呼和浩特二手房交易观望情绪严重。所以说这些房主肯定会会提高一些价格，但是绝不会卖到2019年同地段二手房的价格。

总结一下，477个小区房本都办下来，会使这些新办房本小区的房子适当增值，却会是原来有本的房子降价。并且购房者买房子更容易了，选择也更多了，这会加速市场从2019年的“卖房市场”向“买方市场”转变。这是建立在呼和浩特楼市整体平稳的前提下的分析结论。