三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:

首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知（征求意见稿）》，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。

其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力。

第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流。

第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道、西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强。随着与粤港澳大湾区建设推动，其庞大的经济溢出效应将影响到南宁，增加南宁的物流人流等，刺激南宁市经济发展不断壮大，水平不断提升，将成为西南地区日益重要的政治经济中心。这些都将对南宁的房地产市场产生良好的支撑作用。

当然，南宁市的房地产市场目前的涨价乱象不少，今年以来还地王现象频出，与中央提出的“房住不炒”政策相悖。南宁市2019年1季度土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，位居全国第四位。1～4月份，新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%，涨幅逐月扩大。而2018年南宁市的用人单位提供的职位平均薪酬水平4935元/月，比2017年仅增长5.63%，2018年房价在高位置仍然增长7.47%，房价收入比差距越来越大，仅靠工薪收入越来越难买房了。5月已受到住建部公开警示，特别是与当下南宁本身经济发展水平迟滞和居民收入水平不高等相比较，房价泡沫较高。

南宁市未来三年房价还有上涨趋势，但可以肯定的是，已受到住建部监控警示，涨幅将趋缓，甚至在政策调控下可能会略降温降价。从投资角度，在南宁市当下银行房地产贷款按揭贷款利率普遍上浮30%以上的情况下，加上通货膨胀的货币贬值，房价年涨幅少于5%就实质跑输货币贬值达不到保值增值了。由此看来，房地产投资的黄金时期已过，居住性买房可选择性越来越多，非居住性购房则须谨慎！

三年后，南宁每户三套住房，由于房源充足，到时候南宁房价600或700一平方米。

南宁二手房真的那么好卖吗？怎么样？

就投资而言，二手比一手更适合。房子本身自带金融属性，所以投资要求的强流通性就显得格外重要。尤其是位置和学区好的二手房。一手从买到交房再到拿证，基本都要5年左右的时间。如果买房后第二、三年需要变现，那么一手是做不到的。而位置好的升值潜力强的二手房，就会是投资高手眼里的蛋糕。比如五象总部基地，今年的航洋城和四号线开是可以看的见的。在南宁最大的商业区，人气即将上升的前期。也就意味着升值。起码租金会比周围都高。

相反，如万科城的卖家，很多都是没有证就拿来卖。其中很多都是价格很低，却没人敢接盘的。这个时候当年买一手房，就显得很尴尬了。就是按原买入价卖出都没人敢要。就因为没证不能交易。而二手房只需要2年时间就可以出售。适合短期经济的规划。投资者可以预计2年的资金流动。但五年就太远了一点。所以投资二手房会比较合适当下。

应该很好卖，因为在南宁大街上，到处都是房地产中介公司。如果不好卖的相信不会有那么多公司。好卖的原因应该有几下几点:

1.南宁房价已到达稳定点，基本涨幅不大了，炒房者再不出手可能就买不去了。

2.南宁这几年发展速度很快，很多人福利待遇都有很大的提高，所以很多人都想换大点的房子。

3.就是学区房，教育问题。很多人为了小孩读好点的学校都为在学校附近买房子，本来学区房附近的房子都是比较旧加上交通不是很便利，所以小孩读完书了就转手卖出去。