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今年春节刚过，南京楼市就出现“小阳春”，回暖迹象明显。多个楼盘相继出现火速成交的场景，连开发商都一脸懵逼地对记者表示：我也不知道，看房人竟然这么多！

之所以这样，主要是有三点原因：

一、2018年楼市低温，众多刚需购房者持币观望，导致需求长期积压。等新年一过，人们发现房价并没有像网上热议的那样出现下跌，甚至稳步上涨。因此等春节一过，刚需购房者觉得房价下跌太过于遥远，纷纷入市。

二、利好政策不断涌现，如银行下调首套房贷款利率，全面取消落户限制等。

三、去年楼市低温，除了购房者在等房价下跌，开发商也在等，等购房者“回心转意”。为此，开发商在节后给足了优惠，一方面为迎接“金三银四”的销售旺季，另一方面为扩大销售业绩，加快资金回笼速度。

国内楼市一直以来都是政策市，楼市火热时有调控政策稳定房价，楼市低温时有利好政策促进发展。正在人们猜测南京楼市“小阳春”会进一步扩大时，五月的南京似乎给了人们一份想象不到的答案。

据小万从网上搜集的数据显示，今年5月份，南京市新房成交6277套，环比(4月新房成交7326套)下跌了14%。房源方面，5月份南京楼市总共有28家楼盘加推了30次，共计8013套房，因此库存方面不是南京五月住房销量下滑的主要的原因。

南京楼市之所以出现这种情况，还得归于那句话：国内楼市一直以来都是政策市。5月，针对楼市火热的现象，楼市突然加大调控政策，首套房贷款利率也从之前的上浮10%改为上浮15%。我们要明白一点，房贷利率的调整是不因，而是果。只有当楼市出现变化，利率才会进行调整，以符合当时市场需要。

针对近期楼市过热的现象，三大监管部门发出不同的预警信息，其中，房地产融资乱象更是被单独点名。预计房地产市场融资环境短期内，仍难言宽松。而资金链比较紧张的房企选择捂盘概率并不大，因而会加大销售力度，比如说进一步降价去加大消费规模。

调控的进一步收紧，再加上此前购房需求得以释放，因此才出现五月楼市销量出现下滑的情况。

最近，越来越多的二手房房主开始降价卖房，南京二手房降温也已经不是新闻。昨天我在朋友圈看到，河西华润悦府一套239㎡的房子，原价1320万，现在卖1280万，单价从5.5万降到5.3万/㎡，总价直降40万！尽管降价卖房已经成为趋势，但中介二手房实际成交也依旧寥寥。今天我和一中介门店的经纪人交流获悉，就在10月假期以后，南京二手房市场明显冷了，看房的人都很少，投资客都降价抛售了。二手房寒潮真的已经来袭……

现象1、投资客急着低价抛售，卖得比市场价便宜很多

在房主降价卖房的同时，楼市还出现“砸盘侠”：一些投资客只求快速卖掉变现，低价抛售，比市场价便宜一大截，被同小区其他房主骂作“砸盘侠”。

最近，城北的东方兰园刚交付不久，部分投资客想卖3.5万—4万/㎡，结果却遭遇“砸盘侠”：有的投资客竟然以3万元/㎡在抛售。

这个房主是和别人合炒的房子，只求快速卖掉变现，所以在中介及我们南京楼市微信平台的粉丝卖房栏目中叫卖：95㎡三房275万元急售，单价仅3万/㎡。房主对我说：反正我是以1.8万/㎡买入的，怎么卖都是赚，我不像别人那么贪心。

这让同小区其他业主不干了，甚至在微信群发泄不满：这个投资客卖得太便宜了，拉低了整个小区房价，让我们怎么卖高价？

无独有偶，江北纬七路隧道口的保利西江月一套89㎡的3房卖225万，单价仅2.5万/㎡，而新房价格已经卖到3万/㎡

现象2、房主主动降价，议价空间加大！想成交至少再降10万 最近，我也在朋友圈里看到很多中介公司的经纪人发布的房源在降价急售，从10万到40万降价幅度不等，都是这个月刚挂出来的房源：

二手房中介普遍表示，房主预期下降，二手房报价虚高的情况得到了缓解，早已告别了2016年以来的“坐地起价”和“随口加价”，大多数房源都有还价的空间。经纪人告诉我，现在想要成交，“价格让10万是必须的。”

当然，但也不是所有房主都会降价，一些不着急出手的房主，还是会挂价高高的“调凯子”，爱买不买，慢慢卖…