恕我直言，东北城市除了大连以外，其他城市房产都没多大投资价值。

沈抚新区目前房价是低，但你要考虑他为什么低？这里的规模要用多少人口来填充？又从哪能吸引到这么多人？

沈河区、和平区至今仍有不少单价仅七八千的二手房，浑南略偏点的位置还有单价九千的新盘，所以你觉得沈抚新区能对楼市有多大的期许？

何况这地方本来就缺人，就是靠低价来吸引更多刚需来此驻扎，若价格也涨幅过大，还有什么资本去提升吸引力呢？

至于所谓升值，长期来看肯定能升值，因为经济在发展、社会在进步，就连工资都在年年涨，所以房子在未来还会迈上新台阶，那么这就要看你能拿多长时间，以及付款方式，当然最重要是对回报率的期待值。

如果打算买来几年要像过去几年那样涨个百分之几十甚至翻倍，那么彻底打消这个念头。

如果买来要拿个十年左右，那就看你的期待目标了。

做个简单的计算，假设单价6500，如果全款买房，100平方房子65万，拿十年。如果这钱存5年以上定期，可以有5%的利息，一年3.25万，十年32.5万。那么十年后你的房子要卖到97.5万才算回本。如果每月租金1500块，算上断档期，每年出租10个月，一年1.5万，十年15万，叠加房租增长，大概20万左右。

如果是贷款买房，首付两成分期30年，这捂房的十年之间还款总额就得33万，其中利息就得20万，那么届时房子要卖到90万才能回本。相比而言，分期划算一些，但至少也要增值50%才能回本。赚多少那就是听天由命了。

根据沈阳过去十年的房价波动轨迹来看，涨幅是所有省会城市当中倒数前五，而过去十年是我国经济增长最为迅猛，房价涨幅也最大的十年。这种背景之下，沈阳涨幅也不过如此，那么楼市黄金十年过去之后，又在严苛的调控期之下，沈阳楼市的赚钱效应又能好到哪里去？

首先，沈抚新区不属于沈阳，而是具有省级经济管理权限。

辽宁省副省长陈绿平目前兼任沈抚改革创新示范区党工委书记，上一任管委会主任连茂君调任了天津市副市长，由此可见沈抚新区的行政级别！

现在几乎沈阳的自媒体或者大咖都在唱衰沈抚新区，十分怀疑这些博主大咖是否真正到过沈抚，是否了解沈抚在产业引入、行政改革方面坚定走出的一步步脚印。

行政改革方面：

2020年6月3日，沈抚改革创新示范区党工委、管委会举行揭牌仪式

2021年1月18日，沈抚改革创新示范区公安局举行入列揭牌仪式

2021年3月5日，沈抚示范区纪检监察工委举行揭牌仪式

产业发展方面：

2020年规模以上工业生产值增加10%

2020年固定资产投资较上年增长37.1%

2020年一般公共预算较上年增长26.8%

2020年税收收入较上年增长25.9%

2021年初轻轨正式通车

我们可以清晰的看到沈抚新区不是一个概念，而是切切实实的存在的，一个蒸蒸日上的新兴的省管行政区划！那些唱衰沈抚的博主大咖还是戴着有色眼镜看问题，我们不否认沈阳的其他区域也在发展，更应该看到沈抚正在以更高的速度发展！

其实不太想讨论楼盘的升值空间，更希望大家是因为看到沈抚的一步一个脚印的发展而关注和来沈抚工作生活！

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