墙倒众人推，时间会给答案。

房价问题一直是困扰着人民的一件大事。也是热议的一件大事。房价的涨跌和二手房没有太多的关系，在于国家的调控和社会资本的炒作哄抬。二手房的销售多并不代表成交量大，有价无市也是有可能的。现在经过这个疫情人民应该变的更理智和冷静了，房子就是用来住的，有一两套够住的就可以了，有大量的现金才是生存之本，疫情可以看出，一个有十套房没有现金的人和一个有一两套房但是有大量现金的人哪个更容易生存和更容易得到生活生命所需要的一切，答案肯定是后者。疫情或者战争，有现金可以买到很多需要东西即便是价格高，而没有现金有再多的房子没用啊，房子到时候想卖还钱是卖不出去的。所以房子是用来住的，够用就好，眼光放的长远一些，居安思危。

最近临沂房价一直在下跌，二手房成交量低迷，现在适合卖房子吗？

直说大实话的“大嘴说”

今年临沂一二手房都在跌，下半年特别明显，主要原因还是因为银行政策，贷款审批严格，征信不好，流水不能覆盖还款的2倍，单身的都很难批贷款。今年恐慌的有一批炒房客，投资客，有的是信用卡刷爆，想顺势捡便宜的，小赚一笔，没想打金融政策打压，房产一蹶不振，投资血亏。但话说回来了，有房子不缺钱用的房主，现在没有卖房子的，下半年购房者观望着居多，买涨不买跌，房子越便宜越没人买，现在不是卖房的好时候，但确实捡便宜的好时候。但你要是不缺钱用，卖房子干嘛呢！

这段时间临沂的房价下跌主要是指的二手房，原因也主要是因为银行停止二手房贷款引起的。实际上一手房市场下跌并不多，部分优质新房甚至还稳中看升。

抑制房价上涨是国家的策略，房住不炒是基本论调。所以长期看房价肯定不会再像前几年那样疯狂上涨，会持续平稳房价。很多人看到二手房价格下跌，就又大言房价下跌论，个人认为这也不合适。二手房不能贷款造成房价下跌应该是短期政策，银行不可能一直不放款，二手房也不可能拦腰下跌；另外，临沂的城镇化指标还远远到不了国家平均水平，只要临沂的虹吸效应持续，农民进城买房，老破小仍然是首选；再说了二手房，特别是多层房，也不是没有价值的，无论拆迁还是改造很有可能是潜力股。

说来说去，房价不会再大涨了，虚高的二手房降价正常，刚需啥时候都应快买，炒房就免了。

二手房网签价格怎么计算？二手房网签有什么好处？

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首先，二手房分为，挂牌价，成交价，网签价。

不同的价格，有着不同的说道。

挂牌价是指业主把要卖的房子交给中介方，中介方在业主底价的基础上，根据不同的物业形态，结合当地的市场行情，加价挂在网上售卖的价格。

成交价是指，买方和卖房在在达成相互能够接受的价格后，签合同认定的交易价格。

网签价是指当地房管局对该小区或者说该房子的备案价格。

其次，一般挂牌价高于成交价，严重高于网签价。

所以，要特别注意，网上报税时，一定要用网签价，这样可以节约上万，甚至几万的税费。

二手房网签价格就是你们成交的交易价格；二手房网签是指合同签署在房管局的网签系统内进行的过程；那么二手房网签有什么好处呢？我来回答一下：

第一、二手房网签可以让你的交易过程更具合法性、规范性；是购买后业主对于房源所有权的确权前提；通俗的来讲，通过二手房网签，这套房子在法律意义上的归属更加明晰，而且也是房管局对于二手房市场规范化要求的范畴，也是就是说只要你要过户（转移登记），必须经过二手房网签。

第二、二手房网签对于个人是一种保障，我们通常在购买新房的时候都会查看开发商的五证及资质信息、品牌实力等信息，那么二手房由于是个人之间的交易，所以对于房源开发的一些情况是不了解，那么通过二手房网签可以追查到前业主的购买及开发商的五证等情况，如果说你遇到一个手续不全的楼盘，那么在做二手房网签的时候，就会不能通过，那这样的房子是无法确权的，所以这对你个人来说是一种保障。

第三、二手房网签可以让整个交易过程更加透明化，你可以随时随地利用网络查询你的办理流程，这一点也是很多人关心的，辛辛苦苦积攒的钱，花了几十万甚至上百万买的房，对于交易过程，大多数人是很着急的，所以对于其办理流程会更加的关注。

第四、二手房网签更加有利于市场监管；由于二手房的交易是房主个人交易行为，所以其价格更多依赖于市场，甚至中介给出的参考价格；作为主管部门的额房管局当然要进行监管，但是二手房交易不像新楼盘那样从预售、备案等过程那么规范，所以房管局就得通过二手房网签来行使进行市场监管权利和职责。

那么二手房网签的具体流程又是怎样的呢？

第一步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。第二步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。第三步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。第四步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

如果还有其他问题，请私信或者直接留言。谢谢。