800万如果买公寓，如果买长沙华远华100万一套的公寓，后面最少出租4000一个月，八套，32000的租金。你深圳800万出租最多15000的租金。长沙房子后面可以翻个倍，深圳800万房子你指望翻倍在哪里？华远华时代公寓紧挨着湘雅，楼下地铁口，边上几家大型商场和写字楼，长沙CBD，豪华装修，全国最高公寓。附近已经交房的公寓都4500的租金还很难租到。这只是个例子，谈投资问题。如果是贷款400万买呢？过去是深圳，现在深圳大涨已经很难了，人口如今慢慢倒逼回内地，还炒什么大湾区，不是深圳，那些地方你买了住那干嘛呢？现在只是被人炒话题。以后深圳啥都贵，城中村又被拆，底层人员都慢慢走了，多少人这辈子买不起深圳的房。还有各种租金涨价，生意都难做。房子你贷款买了，到时候卖不掉，人事业又出了问题，就等死吧。我从深圳回长沙后，才发现长沙城区贼小，河东繁华区到河西繁华区一小时，到处在大搞建设，还有国家级新区，过几年又会变个样，到时候不回来买就又亏了，地铁都修好多条了。很多人都在长沙开始布局了。就等一个契机了。长沙房价一直被压制，好的地段二手房价比一手还贵。长沙每年还会有起码10-20万人回归。你们到时候看吧，迟早追平周边。以前不涨确实是长沙发展太烂，人口外流，现在在作死的追赶。10年内三万不是梦。长沙运达最近传上千平的公寓要开卖，4万一平。而且长沙现在限价越来越往上升，从9000限价转眼一年都到13000了。深圳房价买的起吗？贷款买了，不也慢慢还给银行了吗？房子升值速度还比不上你还贷的钱。

不管是五年内还是十年内，甚至是二十年内，肯定都是持有深圳的房子好。

长沙的房子，除了有居住属性，根本不值得持有，持有长沙的房子，不说赚钱了，连跑赢通货膨胀都难。

长沙是全国控制房价最为严格的城市，也是唯一一个把炒房客当做敌人来对待的城市，长沙不仅仅是限购比较严，限售也比较厉害。

长沙真正从供应方和需求方，以及出售方，三方同时下手，从供应方来说，大量供应土地，不会限制土地供应，并且，要求开发商的售价不能每年不得超过一定比例；从需求方来说，一方面严格控制购房资格，并且，长沙的拆迁，棚户不给货币或者少量货币化安置，基本是给购房票；最后，也从二手房的出售方下狠手，限制出售时间。

所以说，长沙的房价是涨不起来的，不仅仅涨不起来，从通货膨胀的角度来看，买长沙的房子，是亏本的。

而深圳不一样，深圳是全国房价上涨空间最大的城市，现在已经是全国房价第一名了，并且，未来还有无限的可能性。

因为深圳土地少，特别是住房土地就更少了，并且，人口多，经济发达，产业结构合理，深圳现在集中了全国最好的资源，也集中了全国最多的有钱人了。

所以说，这个问题，根本就不用多说，一定是深圳，也必须是深圳。

想在长沙买房，现在的时机合适吗？

买房一直是广大民众的头等大事，但近年来不断上涨的房价也是让工薪阶层压力很大。很多人都在观望等着房价降到最低再买，可是什么时候才是最低呢？什么时候才是最适合买房的时候？这些我们都没有具体的答案。

在经过2018年公证摇号、刚需优选、推进全装修、625限购等一个又一个重磅政策的“轰炸”之后，长沙房地产市场逐渐从“疯狂”回归理性，实现了“保刚需、严监管、提品质、稳市场”的调控目标。今年年初长沙开展“一城一策”试点，确定着力构建长沙房地产市场平稳健康发展长效机制，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标。面对时不时涌出“XX城市限购松绑”、“XX城市取消限价”的消息，长沙依旧坚持严格调控不动摇，并在此基础上出台了公积金和契税调整等政策。

虽然2019年才过了一半，房价最终大局也没有定。但是，房价继续大涨的概率不大，即便上涨，也会受到地方政府的政策调控，真正体现因城施策、一城一策的要求，也体现了“房住不炒”的定位。所以是想炒房的人就不要买了，如果是刚需买房，看到合适的房子觉得房价可以那就下手，毕竟现在的房价是稳字当头，不会大涨大跌，而刚需也是迟早要买的，买房就算不会让你赚大钱，但是房子保值还是可以的。

有购房资格的就下手吧，别犹豫了，因为长沙土地限制供应，加上跟周边省会价格比较，整体长沙房价不算高，近两年可能房价会有所波动，大跌的可能性不大，长期看肯定要涨的，10到16上半年都没涨，16到现在相当于补涨一下，然后就限购了，政府真的是对得住有购房资格的群众了，如果你不是专家预测不到最底点在哪那就赶紧下手，别等着等着一年年白忙了，长沙的真实需求是非常庞大的，只是限购一棍子打死了，趁有房票有得挑，赶紧下手！到现在买不一定能买到最低点，但现在不买后悔的可能性非常大！