东莞常平二手房税费怎么算,不懂的别乱回答,希望能写的正确,详细,谢谢!!
东莞二手房税费/东莞二手房交易税费明细如下:
1、营业税及附加
证满5年的普通住宅免征;证未满5年的普通住宅按差额部分征收,营业税及附加 = (评估价—原合同价)差额部分*5.5%;证满5年的非普通住宅按差额部分征收,营业税及附加 = (评估价—原合同价)差额部分*5.5%;证未满5年的非普通住宅按全额征收,营业税及附加 = 评估价*5.5%。
2、个人所得税:个人所得税=(评估价-原购价)×20%。
3、交易费:建筑面积*6元/平方米。
4、评估费:评估价*0.5%。
5、契税
购买家庭唯一普通住房90平方米以上的,契税按评估价*1.5%征收;购买90平方米以下的家庭唯一住房普通住宅,契税按评估价*1%征收;购买不属于家庭唯一住房的,契税按评估价*3%征收;购买非普通住宅的,契税按评估价*3%征收。
普通住宅标准为建筑面积144平方以下、单价6000元以下、容积率1.0以上;非普通住宅标准为建筑面积144平方以上或单价6000元以上或容积率1.0以下;商铺、写字楼按非普通住宅计算。
6、工本费50元。
7、印花5元。
8、转移登记费80元。
9、维修基金:建筑面积*40元/平方米(住宅);建筑面积*50元/平方米(非住宅:写字楼商铺车位)
10、住宅免征土地增值税、印花税。
请您再提供以下信息:哪个楼盘?一手业主原购价?您是以家庭为单位首次购房还是非首次?因为知道是哪个楼盘,本人就能专业的为您计算出最低评估价,商业贷款东莞不是按实际成交价交税的,是按评估价交税。知道原购价,才能计算个人所得税等?如果还能提供一手业主供楼利息,就更准确了,因为供楼利息可抵扣个人所得税。我的联系方式:户名。
外地有套房,想在东莞买套二手房
《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》显示,非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明,而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上的社保或个税证明。
所以你买不了,珠三角地区的广州、珠海、惠州、佛山、中山、东莞等城市已经基本都限购了。