疫情之下，纯投资买房人有的在观望，有些已经入场厮杀。广州中心四区，成交量和之前持平，没有明显的变化。东部的二手（天河以东、黄埔区），以及南部的南沙一手，楼市活跃度较高，这是部分广佛楼市的真实。

市场冷淡，倒也不失为一机会。广州面积太大，不是每个区都值得购入，只有好区域、好项目才值得投资。即使是广州11个区的房地产这几年也在分化当中，有涨有跌。单纯问涨跌的不是真想买的人，涨跌跟你的唯一关系是你可以进场，否则这个事情是无意义的。

题主问到的增城、南沙、黄埔，都是放开限购的区域，也是投资客的焦点。为什么大家喜欢对比广州南和广州东呢？广州的发展战略是“南拓北优，东进西联”，向南有着湾区之心的广阔发展空间，向东作为粤港澳大湾区经济走廊带，两者都是广州城市发展的大趋势，但谁也说不清楚要多久可以发展到位。

2019年12月13日，南沙区发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，只要拥有本科及以上学历，不受户籍、社保、个税限制，可享受南沙区首套房购房资格。

2019年12月17日，花都区发布《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约。

2019年12月20日，黄埔区紧接着放松限购，经区认定在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买一套商品房。

如果你仔细研究过最近广州三个区正式公布的官方文件，你会发现，这三份官方文件的发布，都打着人才的旗号。所以，目前广州三个区并不是全面放开限购，而是针对人才“定向放松限购”什么叫全面取消限购？任何人都可以在广州随便买一栋房子，这才叫全面取消限购。

纵观整个广州，其中从化、增城一直没有限购，南沙、花都、黄埔已经针对人才放开。仅有番禺、白云两个区还在执行原有的限购政策。广州放松限购区域中，花都、从化及增城都可放弃，选择黄埔和南沙。

增城，位于广州东部，黄埔未放松限购前，地铁盘可以考虑；只是距离主城区太远，供应量太大，此前经历暴涨行情，房价已经不低；这次黄埔放松限购，对增城利空，基本可放弃。选择南沙和黄埔。

其次在两者之间，如何考虑呢？

第一，看资金情况。

黄埔和南沙存在一定价差，单价3万+选黄埔，单价2万+选南沙。

第二，看对投资风险喜好程度。

黄埔，靠近核心区珠江新城，广州第二经济强区，突然放松限购，房价暂时被抑制，正是出手好时机。南沙，位于广州南部，城市副中心，自带光环的大湾区C位，投资可选。

投资追求稳定，选黄埔，反之，追逐高风险下高回报率，选南沙。

第三，看你准备投资时间。

黄埔，有成熟的二手房市场，距离主城区近，投资确定性高。南沙区位好，但是距离主城远，规划面积过大，利好需要时间兑现，南沙周期会很长。

如果你投资在5年内，选黄埔；5-10年、甚至10年以上，选择南沙，相信，未来南沙不会让你失望。黄埔，现在重点可以关注黄埔萝岗的科学城、香雪板块，还有老黄埔的大沙东、文冲区域。

投资房产还是稳字当头。覆盖面大，接手人越多风险性才会降低。作为短线，南沙并不是好标的。3-5年的可以考虑远离南沙。长线明珠湾起步区横沥灵山岛尖预期至少8年以上，持有作为资产配置，相信必然会有所收获。

奉劝各位买房的千万千万不要听这些人的，具体买哪里好，哪里人多，哪里更有前景，自己开车去转一转，到处大力建筑的一般都是开发的位置，晚上小区亮灯程度如何，就能判断是不是真的很合适，是不是真有人住，有人的地方才能有配套，一定要相信这点.