目前情况确实是这样。房价跟着两方面走：一是区位地段的配套。包括教育、医疗、商业、交通等，否则人气人流量不旺。二是保值升值预期。政府规划和投资很重要，具有引领性作用。

永宁目前这两块都不占优势。唯一的优势是环境污染少，但也待政府开发。

等城轨和新新公路改造完成，政府再对生态经济方面进行规划和投入，相信也会像黄埔长岭居一样旺起来的。期待！！

没有地铁，交通是硬伤。

现在多地房贷利率放松，作为刚需，在增城地区买房合适吗？

今年楼市整体不太好，重要原因是银行对于放贷收紧，一些地区更是二手房贷不了款，导致置换的客户不能换。不过那即将是过去，近期央行放松房贷，有的客户更是一个月就能放款，二手楼也放松贷款，银行放款也只需要两个月时间。所以最近两周随着楼市回暖，到各个售楼部都是不少客户在看房。其中广州市的最热门无非是石滩板块，随着石滩南站的动工，地铁高铁通车也只是时间问题，石滩靠近东莞并且价格便宜，除了广州本地客户购买之前东莞也很多客户选择。这边推荐碧桂园星禧项目，是碧桂园在广州首个机器人建房项目，也是碧桂园最新的作品，户型有75,85,102方都是市场需求量最大的户型。

作为刚需房，现在的房价在国家政策的调控下相对稳定，增城区的地理位置还是不错的，可以入手了。

广州增城花都二区连续发布稳楼市政策，现在是买房的好时机吗？

楼市又带来利好！

继LPR利率降息，这次增城、花都出台利好政策，稳定房地产市场。

我们判断一个城市的发展，还是要考虑长期，疫情结束后，期间积压的购房需求或将得到释放，但从目前国家指导政策来看，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，未来楼市仍将延续“稳”的主基调。

调查发现，今年1月全国找房临感VR售楼处访问占比提升明显。随着线上看房的兴起，直播看房的趋势也在明显提升。尽管疫情对房地产市场产生了影响，但仍有超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划。

从房地产行业的中长期发展来看，疫情作为突发性事件，无法对市场产生根本性影响，预计房地产销售数据或将随着疫情的缓解在二季度逐步恢复性增长，疫情没有改变市场的供求关系，需求释放只是被延后了，但并没有被消除掉，可以看得出房地产业接下来将会得到强支持。

为应对新冠疫情对楼市的冲击，广州作为粤港澳大湾区的核心位置，我们很多地方都做得很出色，随着复产复工，广州的经济将会在三月份迎来春天，我们要对后续楼市有信心，短期房地产的影响无疑是对购房者来说是一个契机，降息对于购房成本也会大大降低，春暖花开正当时，正是购房好时节。

房地产行业深受政策影响都行业，广州连续两天发布稳定楼市政策。花都区推出拍地即拿证，提高社会投资类建设工程项目审批的效率和质量。增城区规划局发布了《增城区关于优化项目规划建设审批流程的通知》，通知提出十项举措，为进一步提升建设项目审批服务质量、简化审批流程、优化营商环境。央行下调lpr,房贷利率现20年最低。各种利好政策，都会促使楼市的爆发。

现在广州已经进入复工复产阶段，大量的人流人员回流广州，受疫情影响压抑很久的刚需将会逐步释放出来，加之现在政策和房贷利率低的影响下，购房者成本大大降低，在不久之后刚需的爆点一定会来临。现在是下一波置业需求前的一个低洼点，建议在爆发前尽快入手。

随着东进战略的广州科教城重点推进板块，21号线沿线项目科慧花园尤其表现突出。处广州东科教城重点发展板块之上，位于产融项目-富士康科技小镇里，小镇未来预计带来超千亿产值，吸引超10万高精尖人才进驻。地铁21号线已通车快线30分钟到天河。规划地铁27号线，双地铁覆盖增城4大枢纽；广州6大经济创新发展圈。实现与主城区的快速对接，区位优势明显；拥有全生命周期生长型配套：社区4大主题人文配套，全龄化覆盖居有所乐。自建24班大型幼儿园，内享约3000㎡社区医疗服务，约30000㎡三级立体商业系统，智享智慧服务与前沿科技服务，项目在售面积118方和205方4-5房配套产品刚需及改善豪宅户型，开发商还推出保价单位，只升不降，保障业主不会买贵楼，买的放心。