有人说房价不降是成本在涨，我想说，开发商早就挣足了！现在的价格跟物料价格没关系！难道一个过期的食品需要扔掉还会考虑到他的成本吗！何况房子总还是有价值的！拿物料价格上涨论房价毫无道理！一件失去市场的商品跟成本没关系！

在当前的形势下，维稳是第一件大事。

全国房价形势一片大好，稳地价，稳房价，稳物价，稳预期，稳增长。

现在房子真的太难卖了，挂一年了，我要吐血降价卖吗？

你房子挂一年了还没卖出去，很正常的。这两年疫情肆虐，各行各业经济发展不容乐观，户方子虽然价格较稳定，但都是有价无市。

如果你卖的房子地段好、户型好、价格优惠可能不愁卖不出去。否则，就难说，只能再等等或降价了。

按照你所述，你的房子豪华装修还是学区房，正常情况下不可能卖不出去，既然现实中卖不出去，只能说明两种可能性，一是你挂的价格远远高于市场价格了；二是你所在小区成为鬼区（基本没人，不过拥有学区，理论上不可能存在这种可能），所以最大的可能性依然是你挂的价格远远高于市场的价格，不符合市场行情。

对于中介而言，只有房子成交，他才会有业绩，所以中介建议你降价卖房实属正常，虽然降价后成交的他的佣金会减少，但总比迟迟未能成交，没有佣金来得好，至于说你要不要降价取决于你自己。

一方面你可以自己去周边了解一下市场行情价格，不要什么都听中介的，甚至挂牌价、降价等等都听中介的（毕竟现实中不是没有出现过两头吃的中介）；另一方面看看当地的整个房地产走势，可以从最近几年的成交数据及成交金额来判断未来的一个大概走势，如果市场一直在下行，那么可以及时出手（特别是那些人口净流出的城市），否则越往后市场价格越低，与你的心理预期差额越大，越难成交。

房价下降呈蔓延之势，二手房情况如何？

一线城市房价确实降了，但是二三线城市的房价比较平稳。我伯伯家在北京的房子前面有人给750万没卖，今年580万都没人要。

二手房应该问题不大，降不了多少。因为二手房所处的地理位置比较好，交通方便，有学校、超市、菜市场等便民设施齐全。

中国楼市未来还有多大的上涨空间？

中国的楼市在未来上涨空间的大小，不在于现在的价格和空置房的多少，是有我国未来城市如何发展所决定的。

首先是城镇化建设。目前我国的城镇化率接近60%，我们的目标是从现在起到2030年，利用10年左右的时间，域镇化率达到70%以上，相当于现在的城市发达国家。到时将有70%左右的人口生活在城市，只有30%左右的人口在农村生活。如果城镇化率由现在的60%达到70%，也就意味着未来十年还有2亿左右的农村人口向城市转移。他们首先要解决的就是住房问题，只要有需求，房价就会只涨不跌，只是涨幅大小的问题。

其次是一线城市只有4个，这是大多数人趋之若鹜的地方，无论是任何时候，人们都向往一线城市，想成为这些城市的永久居民，只要国家不限制，人口就会一直流入，房子永远是紧俏商品，价格永远是只涨不跌。

三是我国的城市发展规划和目标。我国的城市发展除4个特大型城市外，今后的发展方向是加快城市群和都市圈建设。目前已有长三角、珠三角、京津冀和成渝四个城市群，这是将来人口最密集的地方，也就是说从现在起，人口会源源不断的向城市群和都市圈集中，房价最终还是由这些不断流入的人口数量来决定的。上涨空间一定是有的，至于多大，就看我国城市发展的速度了。

房子永久性升值