谢邀。为了解答好你的问题，我先提供一些热销楼盘的地点，参考价格。

正荣府: 北辰区 22500元/平方米。

富力新城: 静海 8500元/平方米。

星耀五洲: 津南区 9600元/平方米。

金辉优步: 滨海新区 10500元/平方米。

连发红郡: 西青区 19000元/平方米。

仁恒北岸: 红桥区 35000元/平方米。

天房万欣: 河东区 33000/平方米。

如果仅仅是买房，看来离市区远点的楼盘并且户型不要选择太大的，40万首付可以支撑住。如果要考虑离工作单位近，又考虑孩子上学的受教育的资源问题，很显然40万的首付是远远不够的。

还有一种选择就是二手房，当首付不足以支撑购买新房时，只能退而求其次考虑二手房了。个人观点；在购置房屋问题上能最大限度的满足自己的需求就是合适的。希望我提供的信息能帮助到你。

首先40万能买哪？

四个湖：东丽湖、滨海渤龙湖、津南天嘉湖、静海团泊湖。

北辰大张庄、宝坻、武清。

东丽湖：开发最早，发展最慢，万科驻扎良久，高层精装10500均价，性价比一般，不过再怎么说毕竟是万科。

滨海渤龙湖：滨海地大物博，开发商拿地不集中是硬伤，不过有不限购政策支撑，渤龙湖周围主要以工厂为主，不少工人会就近择居。推荐：金辉优步均价10000

津南天嘉湖：津南边上了，往南再走就出天津了，楼盘主要买点就是环境优美，没有太多开发商，大一点的就是融创、中海，距离规划地铁有点远，公交有两条。推荐融创星耀五洲均价10500.

静海团泊湖：分为东区西区，开发比较晚了，但是速度不容小觑，大开发商扎堆拿地，西区发展较快，健康产业园区，大学医院潜入，地铁规划，东区就是一个接着一个楼盘，都是住宅，西区高层12000.洋房最便宜的13500中昂安纳西小镇，东区推荐绿地桃李春风洋房均价11000.

北辰大张庄：位置已经和武清接壤，目前只有三个项目，很难支撑区域发展，最大卖点就是有北辰经济开发区，三选一推荐阳光公园均价12500.

武清和北辰：不必说太多，你要是北京工作，选这两个区域没毛病。

综上所述，买房还要结合自身的情况，比如工作地点，工作性质，还有买房目的，是投资还是自住？简单举两个例子，假如工作在西青，买房就是解决结婚等刚需问题，那团泊湖有发展有前景。假如就是想先上车，落户，东丽湖万科城。

总结：读懂天津、明白自己！

刚需最重要的是要能生活！

我想在天津买房子，为了办孩子户口也为了投资，本人不在天津工作，大家推荐一下从哪里买房？

您好，看了一下咱们这次买房的一个需求和想发，首先客观来说天津的投资回报没有那么高，不过确实是一个距离北京相对比较近区域的一个不错选择，对于未来进可攻退可守，还是一个很不错的选择。

可选择的也比较多的，因为看是想让孩子享受市区户口考市区高中还是普通教育资源就可以，除了津南海教园，其他市区之外的区域中考基本都是只能考本区域高中，市区名额有限，所以看市区的名额对于目前是否有吸引力，如果能接受老破小，当然选择市区学区房也没毛病，如果很难接受，重点考虑教育，津南海教园可以作为一个第一选择，两个优势：可以报考市区高中、小升初不用像市区一样摇号，可以直升，小学初中等于不用担心，比较省心的。

如果是教育有就可以，综合考虑居住等等，不是重点考虑教育，那么环城中西青、北辰还是有一些性价比比较高的，西青是环城发展最快、最好的，地铁高铁都可以用得到，北辰环内有很多新房项目，地铁旁、在建商业等等，其实选择还是蛮多的，所以就看居住生活和教育的天平⚖️向哪边更倾斜。

我有自己写的三篇关于环城的文章供参考：

不在这工作真心劝你不用来天津上学，天津寒暑假近3个月，没有早晚自习，学校越好越是散养，市区绝大多高中，5：30都放学了，就是个别高中有早晚自习也不确定哪天被举报了就取消了，天津孩子的学习成绩跟家长经济和精力的付出成正比，天津考个大学容易，考好大学比河北都难，从小学到大学上下来也是不容易的，除非现在你能看到孩子的潜力，否则真不如在身边自己督促，天津小学就要求孩子要自己带不能让四老带。