哥们这么说吧，哈市的墙体比南方的厚，，高层建筑面积=使用面积*1.57。。多层的建筑面积=使用面积*1.49 。。这样你就会明白了，我说的只是哈尔滨的普遍算法。。。所有中介都是这么算的。。

现在哈尔滨买二手房并且是五六年芳龄的在哪买合适 ? 急 急急 x谢谢大 ...

主要看你购买二手房的第一需求了，比如说离家人近，或者单位距离单位较近，或者交通比较便利，通常来说哈市的楼房房龄在5~6年的位置比较偏，南岗区大众新城附近新房比较多，而且有部分的房产也没有了5年得营业税。综合比较还算不错。

哈尔滨的房子还会涨吗？值得投资吗？

哈市房价现阶段已炒到一个“有价无市”的层面，但这也仅仅是在群利、哈西靠近老城区那块，群利、哈西靠近老城区的地皮业己用完，再盖房只能向更远的农村伸展，难道要再建一个新哈尔滨？！江北新区靠松花江的地皮也已用完，现在向呼兰县伸展，难道哈市人都要变成呼兰县人？！江北没有炒的空间，不要上炒房客的当。哈市最有炒的空间是老城区，但哈市老城区建市早，楼群密，虽大多是七层以下无电梯楼，但房价并不高，每平米几千元就能买到（当然，不是学区房）。哈市这几年经济不好，原先哈市引以为自豪的企业，除电站集团外，仅剩平房的三个军品央企了，哈市没了工业，三、四千万人积在这儿，能有钱炒房吗？！群利、哈西、江北房价高些，那是因为前些年哈市人赚了点钱，把“压箱子底儿”的钱都用到群力那边去了，外加上省内其它各市县有点钱的人因为当地经济比哈市还差，都跑到哈市来谋生，把群力、哈西这种“大粪场、大屯子”的房价炒高了。未来，哈市经济没有发展的话，现在谁炒房，谁的脑袋是让驴踢了。

长期看还有一定上涨潜力，短期投资本轮上涨最好时机已过。

哈尔滨作为黑龙江省省会，辐射人口在4千万以上，包括黑龙江省及内蒙东北部和吉林省北部，是东北北部最大的城市，今后会随着哈佳、哈牡等高铁的建成，对省内的虹吸效应会进一步提升，有省内其它城市不具备的优势。本届省委提出的发展思路也是举全省之力发展哈市，相应的土地、金融、财政等政策会向哈市倾斜，对哈尔滨是一重大利好。哈尔滨房价纵向看几乎从2011年到2016年没有上涨，停滞了5、6年，本轮上涨算起补涨之前的停滞，横向看哈尔滨与关内同等规模的城市的房价已经有不小的差距，这也是这几年经济增速相对较低，媒体看衰东北导致的，但会随着经济的复苏减少差距。作为辐射4千多万人的中心城市，综合教育、医疗、交通、就业机会、城市特色等优势，哈尔滨的发展仍有巨大的潜力。

哈尔滨的房价为什么感觉这么高？

我是哈尔滨的，来回答这个问题。

哈尔滨的房价高吗？单看表面上的价格来说，我觉得不高，在全国省会城市(直辖市）中排行第21位，中规中矩，还算可以。参加下图：2019年全国省会城市房价排行榜。

单看平均房价，哈尔滨的房子均价9336元/㎡，还没有过万，仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市，真的不算高！要知道，江浙一带有很多县城，房价都破万了！

但是，对比哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价毫无疑问是高的，让人感觉高不可攀，买房太难了！

上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告，统计了14562份样本，还是很有代表性的。从这个统计报告中我们看出，哈尔滨人的平均工资是非常低的，平均工资只有3834元，其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。

大部分人领着一个月三四千的工资，要应付日常开销，要支出孩子教育等杂七杂八的费用，每月所剩无几，一年下来，攒不了几个钱，面对一万多的房价，能不感觉房价太高吗？买房力不从心，首付都不一定能拿的出来，即使付得起首付，每月还房贷也是压力山大。

更值得一提的是，哈尔滨这个平均房价因为是平均数，掩盖了不少问题，最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛，哈西群力松北这几个地方的新楼盘，这两年房价直线拉升，几乎翻倍了，现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了，而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限，所以，现在哈尔滨人买房更难了！

哈尔滨的房子还有个特点，因为纬度太高，冬天太冷，墙体做的比较厚，相应地，得房面积就小。很多楼盘，建筑面积100多平了，才做成二室一厅一卫，在南方，这么大面积，通常能做成三室二厅二卫了。所以按使用面积来说，哈尔滨的房价一点也不低，毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积。

综上所述，如果用建筑面积来看的话，哈尔滨的房价不算高，在全国省会城市中处于中下游水平。但是，如果换算成使用面积，哈尔滨的房价就很高了，如果再用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步。

其实说一千道一万，关键还是大家收入问题，真诚希望哈尔滨早日走出困境，重新步入经济发展的快车道，让大家腰包鼓起来，买房自然而然就没这么吃力了！大家说对吗？欢迎留言，欢迎关注。

哈尔滨是黑龙江的省会，全省最繁华最核心的城市，吸血全省，尤其最近几年“强省会战略”成为各省发展的主要战略。

在政策扶持之下，哈尔滨的房价必然是全省最贵的。现在哈尔滨房价基本一万多，我们来分析一下这个价格贵不贵?

很多人也都在预测哈尔滨的房价，有人说还得涨，一直再涨，有的人说不会涨了过几年就要降了。这么多年过去了，哈尔滨房价还是涨了，我个人觉得哈尔滨的房价未来5年来讲的话，应该还是会小幅度上涨吧！毕竟这年头不涨价就算降价了！

哈尔滨的很多区域还是有区别的，比如最近几年哈尔滨虽然大家都知道房价猛涨，但是每个区之间的涨幅还是不一样的，而数据显示，哈尔滨本地人还是趋向于在新区购买新房的！

那就意味着现在的房价应该不能太高，放眼望去，整个哈尔滨哈西，群力的房价已经涨到1万5到2万5左右，升值空间已经是特别小，哈尔滨松北区现在被国家定为国家级经济新区，那么国家对于新区的投资也是非常的有力度的，也会想尽一些办法吸引人才来，招商引资，同时也会带动松北区的房价，而且松北的环境相比江南要好一点，交通环境包括道路也要宽，相应的生活配备也都非常的完善。包括现在在建的哈尔滨地铁2号线也经过松北区。

综上，房价，永远都会有人觉得太高了，但房价永远都在稳中有升，涨中有跌的攀升，房子本身各种价值是一方面，更大的原因是：所有物价都在涨，而且通货膨胀从未停止。