五年后房价大概在2万至2.5万之间！跌就别想了，除非像八方小区学区房受政策影响回归正常价位除外。长沙房价还处在成长期，我本人并不希望长沙房价涨的过快，慢牛就可以了，这样方方面面都能接受，长沙房价不高也便于引进人才！

五年后会达到3万一平方

在长沙买一套房有多难？

长沙买房，主要是要有资格

长沙的房价应该是全国省会最低的，同样限购也是最严的

你得有买房资格才行，不是本地户口，就得交24个月社保，当然有的区只需要6个月，找有关部门签字盖章就可以

房价并不贵，梅溪湖，滨江，大概15000-20000左右，其他10000出头，望城6000起步

首套房，3成，商贷利率5.35，有公积金3.25

买第二套房，需要第一套房下证满4年，并且首付4成，利率5.65

如果买的期房，交房一般2年，下证2年，再加4年，就是8年后才能交易，不过最新的政策是2021年交房交证

所以，长沙买房最难的还是资格，其次才是钱

真折腾！

本来住在芙蓉区，但是下半年老大升初中，就读广益实验，老二要读小学，所以想尽快把房子搞定，买二手房最快！

疫情未过，就找中介张罗，很快看上了白沙湾家园的一套163平的房子，户型位置都满意，和卖家谈好价格从157万谈到120万，成交！

结果，由于中介是新手，不了解政策，这大户型的房子分两本证，而且必须长沙户口两年以上才能过户，交易就这样流产了。

那天下午 开着车带着老婆在转，看了很多楼盘。后来到万科魅力之城，学区还行。老婆就立马交定了，128平不到150万，但是是期房，明年才能交房。买房的事情都是老婆做主的，当时第一套我都没看过，只是去签字。

后来的事情才麻烦起来，首先我没社保，老婆有；其次我不能贷款有不良信用卡记录。怎么处理？—办离婚啊！

这样，老家来来回来办离婚，改户口信息，加上办理复婚，跑了四趟。成交！我是无产阶级。

各位专家，为什么新一线长沙的房价相对很低？

长沙目前的GDP以及各类排名在全国大概在11到14位之间，前十五是非常稳的，而房价的话在全国可能进前五十都不一定。所以很多人都认为长沙的房价是严重被低估的。

1，全国高房价的地区除了几个大城市，排名靠前的都是沿海发达地区，有的地方的乡镇的房价都和长沙差不多，这里面有个逻辑，因为当地民营经济发达，生意人多，等于说是用在全国赚的钱来支撑当地的房价。

而与此同时，长沙因为严格限购的原因，别说是外地人，就是省内非长沙户籍都不能买。

2，长沙本地政府看的比较长远，把低房价当做一种低社会运营成本的模式在走，事实上这样做是很正确的。房价高除了给炒房的还有一些本地居民带来纸面财富外，最大的问题就是提高整个社会的经营成本，最后转嫁到每一个人身上。

对自住而言，你这套房子值一百万还是一千万有区别么？

3，任何一样东西，当所有人都知道是发财机会的时候，可能已经是发财的末期了，山顶站岗的概率大大提高了。

4，以长沙实际的工资收入而言，长沙的房价其实已经不低了，支撑起觉得低的概念更多的是和周边城市的比较。

5，实业制造业才是强国之道，长沙的发展策略虽然可能走的比那几个网红城市慢，但可能走的会更远。

这是一个很好的问题，长沙市截止到2019年一季度GDP为2549.53亿元，排名全国第14位；而截止到2019年4月长沙市房价10752元/平米，排名还进不了全国前50名。

为何经济总量高，房价却相对较低呢？

原因一：土地供应量大 长沙市中心城区面积较小，其中老城区的面积更小，又集中在2012-2014年供应大量住宅用地。中心城区的五一广场和江边房价最高也就近2万元每平米，并且还有不少土地供应。供大于求，房价自然难以过快上涨。

原因二：调控政策频发 长沙市在楼市调控方面可谓反应最迅速、执行最彻底。就拿过去的2018年举例： 2018年6月，长沙市召开《2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会》，楼市调控升级，挥出重拳且拳拳到肉。

例如：在长沙市购买商品房取得产权证后满4年方可上市交易，这是在管控二手房市场；暂停向企事业单位售房，已购房企业取得产权证后满5年方可上市交易，这是在管控企业买房；本市居民在已有1套住房，取得产权证后满4年方可购买第2套房，全国少有的要求；父母投靠子女落户不满2年，不得以单独家庭购买商品房；落集体户的在校大学生，不得在限购区购房；夫妻离异后，任何一方2年内购房按照离异前家庭拥有住房套数核算；新落户市民，落户满1年在本市有稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月的个税，方可购买1套住房。

通过以上政策我们发现，长沙市严格执行限购政策，政策制定之细致、覆盖人群之全面，全国少有。从人群上划分出：单身成年人、普通家庭、离异家庭、新落户家庭、投靠子女、在校大学生以及企业主，分别针对性的制定限购政策，不让任何人钻空子。 来到2019年，就在全国各城市“因城施策”逐渐放宽购房条件时，长沙市再次出手调控，这一次指向了公积金贷款。

2019年1月，长沙市发布《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》。其中要求职工申请住房公积金贷款时，住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”；另外申请人或配偶个人信用信息中存在单笔贷款连续逾期超过6期记录、累计逾期超过24期记录，将被列入失信名单不予贷款。 而同时期推出公积金调整方案的绵阳将公积金最低首付款比例由原来30%降低为20%，未结清相应购房贷款的最低首付款比例由原来30%提高到50%。

其他城市都在放宽公积金贷款，而长沙市逆流而上不仅上调了公积金正常缴存时限，还将对贷款逾期的申请人列入失信名单不予贷款。一正一反，足可看出长沙市在房地产调控方面是丝毫不懈怠。

纵观长沙市的房地产市场，我们可以发现，长沙市一方面按照市场实际需求加大土地供应，另一方面不断优化调整房地产调控政策，且制定精准、执行到位。

下图为2018年全国重点50城房价收入比，长沙以6.8位列全国第50位。