国家教育部最新现实今年将有至少100W大学生不能就业，明年呢，更多；沿海城市中小企业破产，农民工无业可做；国家土地局官员称，国家只能救市，而不能救房，是明知之举。本来房地产泡沫已经很严重，需要缩水的时候了。所以09年房价将会全面出现下跌；
市场才能决定房价的走势，政策只是导向。现在对房价的期望大家都比较悲观，应有一定的下降期，但长期还是向上的走势。新政只是政府对房地产市场的导向，并不是政府要抬高房价，是希望房地产市场不大起大落，而是健康稳定的发展，从目前的情况来看，大多的消费者对市场是比较悲观的，对后市大多看跌，所以，要说房价很快会上涨是不现实的，可能从长期来看是会涨，但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨了。

2009年青岛的房地产市场保守估计会降价15－20％，幅度不会很大。

买房银行利率现在商业贷款的基准利率是
六个月 5.85
一 年 6.57
一至三年 6.75
三至五年 6.93
五年以上 7.20
个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 4.41
五年以上 4.77

青岛二手房最新限购政策范围

法律分析：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

法律依据：青岛市政府《关于促进经济平稳健康发展若干措施的通知》 六、稳定企业预期

（一）严格履行依法作出的政策承诺和依法订立的各类合同，开展政府购买法律服务督促惠企政策落实试点工作。（责任单位：市司法局会同市发展改革委、市科技局、市工业和信息化局、市财政局、市商务局、市地方金融监管局、市民营经济局等）

（二）及时足额兑现“个转企”“小升规”等奖励政策，确保符合条件的“四上”企业尽早纳入统计。优化完善总部企业奖励扶持措施，鼓励引进、培育总部企业并促进其加快发展。（责任单位：市工业和信息化局、市发展改革委、市商务局、市住房城乡建设局分别会同市财政局、市统计局）

（三）以“稳地价、稳房价”为目标，制定青岛市“一城一策”试点方案，保持房地产市场平稳健康发展。（责任单位：市住房城乡建设局）

青岛二手房价为什么跌的那么厉害？

银行没钱，开发商没钱，市民六个口袋都没钱。房价在月亮上，人在地球上，你说怎么买房？人民早就说过涨的高摔的狠！

我个人认为青岛市整体收入不高，一般青年人收入在约4000左右/月，不含投保，而且房价一手二手都在1万元/平米以上而且青岛市生活消费太高物价与一线城市持平甚至要高，房贷利率也不低，这让中青年怎么样买房，所以购房市场持续淡落，这种现象估计还要有一段时间。