个人觉得不管是浑南还是市内五区，主要看地段，学区，李嘉诚不说过嘛，房地产价值就在于地段，地段还是地段。南塔龙湖拿的那块地就符合这个规律，地价18300/平米，房子肯定在三万以上了。老烟厂宿舍也是，在沈阳市第四人民医院对面也是这个情况，所以我觉得长白浑南，属于宜居，价格也就基本这样了，两万是一大关。都是年轻人居住，年轻人一般都是上班族，再高的话谁能买得起。市内五区就不一样了，围绕商业中心，像和平的太原街，沈河的中街，皇姑的北行，铁西的铁西广场，大东的小北大北一带，这是商业中心。长白浑南如果没有学区，房价还是那样，所以教育局才把各个学校的分校放在要开发的地方，用以带动经济和促进消费。所以未来还是以市内为主，除非市内不够用才能向外围发展。这就像北京，以中轴线为中心向外环辐射，三环以内房价最高，然后次之。沈阳也会遵循这样的发展规律，因为大部分的中心，都在市内。这跟市政府搬到哪无关。

目前，沈阳有十大值得房产投资的净地区域。随着沈阳发展的大势，这些地方都具备相应升值潜力。

这十个区域为:1、新市府区域 2、新南站会展区域 3、沈北蒲河七星花园区域 4、大东望花陶瓷城区域 5、丁香湖区域 6、东湖区域7、苏家屯中央南大街区域 8、于洪新城区域 9、铁西经开区区域 10、曹仲满融区域

这十大区域净地相对比较多而且集中，规划也更好，政府投资建设的项目多。如果看好沈阳的发展大势，这十个地方的房价都会增长，只是增长有多有少罢了。

当然，市内主城区房价也会随着沈阳城市发展的大趋势或增长或持平或降低，只是有的板块反应早一点，有的晚一点，有的快一点，有的慢一点(老城区房价变化的反应速度由小区位置、小区物业、商业医疗配套、是否大开、是否学区、地铁规划建设等方面决定)。

现在时间已经到了2020年，投资房产的最佳窗口期早已经过了。再回首考虑投资沈阳房产的问题，就有点像买沈阳这座城市的股票，沈阳发展的好，沈阳的房产就还有一定的红利期，升值可能就大，反之你懂的。

加息对沈城二手房市场影响几何

中国人民银行决定自10月29日起上调人民币基准利率，这也是我国近10年来首次提高银行存款利率。一石激起千层浪。银行加息，与老百姓的日常生活息息相关。那么，这次银行加息对沈城二手房市场有何影响？记者就此采访了沈阳市房地产研究所副所长范翰章教授。 范翰章对记者说，利率调整从整体上有利于房地产市场的降温，对一手房开发与购买有一定影响，但对于沈城二手房市场则影响不大。 范翰章说：“影响房地产价格的第一因素是供求关系，第二因素是开发成本。而作为存量房，购买者以自住为主，此次上调利率并不会从根本上影响这部分人群的购买动机，但是对于小部分沈城二手房投资者来说会产生一定的影响。同时，对于部分沈城二手房业主来说，在房屋租赁市场价格基本平稳的情况下，利率上调后相比于以前，持有现金比持有房产的比较收益略有提升，从而会在一定程度上刺激房源的释放。”加息对于还贷款没有太大的影响。记者了解到，公积金贷款利率平均提高了0.18％，商业住房贷款平均提高了约0.2％。市民完全可以按照自己正常的生活节奏安排还款资金，不必过多担心会受到贷款利率上升的影响。等到利率上调幅度较大时，再重新安排家庭财务中有关房贷也不迟。记者在沈城二手房房公积金管理中心了解到，近来前来咨询加息事宜的人明显增多，不少人开始考虑提前还款。范翰章认为如果借款人手上有笔闲钱而又没有好的投资方向，还是选择提前还款比较好，因为毕竟可以省去一笔利息；若贷款人有不错的投资，可得到较多的投资回报率的话，则不妨好好利用贷款