南三环
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北京房价一季度涨速低于深圳上海，出现这种差异的原因何在？此时刚需入手北京是否合适？

2019年底至2020年以来，四个超一线城市北上广深房价的表现可谓天差地别。你给出的数据应该是新房的数据，深圳遥遥领先，上海次之，然后是北京。从数据也可以看出来，社会主义先行示范区政策出台后深圳的房价就坐不住了，再加上深圳全面放开落户限制并调整了豪宅的认定标准，优越的地理位置，超前的规划和宽松的政策，深圳的房价率先走出来了。即使受到了疫情的影响也并没有大幅度的下滑，相比较深圳，北京就显得低调冷清了许多。

北京的限购是全国最严的，房贷利率相比深圳上海更是丝毫没有优惠，从2017年的317限令以来，北京的政策没有丝毫的放松，可谓是房住不炒的典范。

而在这几年，北京房价从高点平均下降30%。 你可以从链家看近几年的数据，目前北京的房价是2016年年初的水平，泡沫已经挤没了。二手房也变得有价无市，不着急的房东不愿意降价，着急的房东打折出售，笋盘仍有不少的机会。

北京的限竞房也是直接拉低了新房的门槛，挤压了二手房的生存空间，让房价稳中有降。

所以现在目前北京的房市对刚需是极其友好的。有大量低价的限竞房和二手笋盘你可以淘。

目前疫情对我国经济影响极大，不排除两会过后会有更加宽松的信贷政策出台，届时房价大概率是要企稳反弹的。由于是刚需自主，我们也不需要考虑他的上涨收益能不能跑赢通胀，你的需求是自主，目前是非常好的时机，抓紧看房淘笋。黄金、白银、石油三种具有货币属性的产品，要是让你投资会选哪一种？博彩性的肯定会选石油，因为价格暴涨的机会大；而投机性的估计还是选择白银，是因为白银在这段时间里的涨幅不大；可稳重型、中长期投资型的会选择黄金。

北上广深一线城市就如同上面三种中的黄金，无论北京下跌的比上海少，还是深圳涨跌比北京多。其小幅上下波动非常正常，但总体的上涨趋势不会变。

而二线城市就如同白银，虽然也是具有货币属性，可是毕竟白银没有黄金那样更具货币属性。各国的央行也是会以黄金为储备。白银会跟着黄金波动，但绝对更不上黄金上涨的幅度和持续上涨的趋势。

石油就如同三四线城市的房产，一旦出现石油危机等人为因素影响，或者通过欧佩克等垄断方式来控制石油的供应量，再通过协议出货价的方式来控制市场。可是，只要有几个城市打破这样协议和默契。那么接下来的就会是噩梦，不是最低只有更低。

但北京不是想买就能买，一个是价格高不可攀之外，另外还有其他附加条件，如北京户口或5年社保等条件。而且，很多人以为北京房产就是北京都市区等房产，其实也不全是，虽然北京都市区范围内的城际、地铁也还是非常发达。可有些还是不方便，根本就不可能现场通勤的目的。要达到通勤必须是在距离北京市中心50国内以内的交通方便地区，或者具有城际、地铁辐射性的距离适当范围的TOD交通枢纽中心周边。这些都应该是可以选择的范围。