青岛土著给你吹一波儿！

首先可以明确一点！如果你手头上有两套房子，不跟别人攀比，好好上班的话基本也算衣食无忧了！现在青岛城区的房子两套套二的怎么也值个三四百万！在沿海一带更是了不得，得七八百万了！

青岛目前的整体房价还处在上升区间，即使目前的房价已经高不可攀，但整体的发展性还是看好！上合会议只是一个契机，国家中心城市也是一个跳板，说不定哪天一觉醒来青岛成了直辖市也说不定。所以整体利好太多，所以有投资打算的可以再入手一套！与其在市区投资，不如将目光投向即墨、胶州和城阳！这三个目前的房价还处在低谷，有更大的上升空间！而红岛和西海岸的上升空间压榨的有些过低，不建议抄底！

最后就是，房子是用来住的！人不能一辈子被房子给压着，有两套房子就可以了，可以将目标投入到改善生活方面，毕竟还房贷在目前青岛高房价低收入的背景下还是略微有些吃力！人得为自己、为家人和眼前人活着，而不是为死物活着！与其追求纸面上的数据，还不如多关心关心老人和孩子！

青岛房价是阶梯式的，高低差异巨大，因此不能算套数，而是看区域、看楼盘、看总价。

城阳一套100平的新房，在市南江苏路不够换一套20平的百年楼龄的老破小。即使市南市北这么近，台东至湛山这3公里内房价差异能达到两倍甚至更高。

如果是黄岛辛安的一套一线大盘，像融创、万科的房子，单价1万3带装修，80平也才100万出头，二手房还有一万单价的。

然而同样在青岛，这100万拿到麦岛买一套80平的房子都未必够首付。而麦岛的100平房子拿到莱阳路8号也只够付首付。

所以你这两套房子不说明位置和楼盘的话，价格差异可能达到五倍以上，如何判断价值呢？

青岛目前全市均价1.7万，城区均价2.3万。假设就以这城区均价计算，两套90平两居室大概价值400万以上，如果你是全款购买，那你的资产净值在工薪群体范围当中确实称得上是富有。可如果你这两套房是按揭购入，那实际属于你的价值只有3-4成，约160万左右，这个资产净值在青岛就是一般水平了，随便一个青岛土著也至少有一套全款房吧？就算只有70平，按2.3万均价算下来也能值160万。

因此房不在多少，而在于价值。个人认为，青岛这个级别的城市，净资产想达到中产水准，至少得200万以上。

2019年4月26日青岛新房共成交459套, 你怎么看？

又是4月！

一年前的4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布“关于持续我市房地产市场平稳有序运行的通知”，“限购”升级、“限售”出台……今年春节过后，青岛二手房市场缓慢回温，三月份青岛二手房网签量为5032套，环比2月份（1695套）增加196.87%，楼市似乎迎来了“小阳春”；4月8日，市北区金华支路14号地块上市拍卖，保利、海信、世茂、中粮、碧桂园等14家开发商参与竞拍，经过3个半小时、359轮的激烈角逐后，该地块因达到最高限价被迫熔断，转入线下竞自持，最终被青岛碧桂园博林置业有限公司竞得，成交单价为12500元/平米。价格一经媒体曝出，对购房者产生了不小的影响，次日，该地块附近某楼盘售楼处顿时热闹了起来，有人说碧桂园开盘单价会达到三万左右……就在市场即将燥热之时，4月19日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

最高领导层再次明确要求要求“房住不炒”，意味着在国家层面上对于房地产调控的力度不会放松，而是要通过调控的手段让房子逐步回归到居住的本能；由于各个地方和城市房地产市场的差异化，今后一段时间内国家层面上不会出台统一的调控政策，而交由地方政府自己把握。这也表明，近两年来屡被提及的“房地产长效机制”就是城市政府主体负责的因城施策。

国内的楼市是典型的政策市。中央定调和地方调控将是决定今后各地房地产和房价的走势。现实的情况却是，多数地方政府在短时间内还摆脱不了对“土地财政”的依赖。

可以想象，地方政府在房价问题上，一方面不要被住建部点名，一方面又让开发商有拿地的动力；向左还是向右？在调控的力度和政策的把控上，也在考验地方执政者的智慧。

一个城市二手房价格的变化更能反映出当地楼市的真实状况。据国家统计局发布的2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，青岛二手房价格出现下滑，比上月下降了0.3%，这也是青岛二手房价格近4个月内第三次下降。如此看来，青岛近期在房地产调控方面不会出台新的调控政策。

房贷利率的高低与购房者的成本支出息息相关。自去年下半年以来，青岛首套房商贷利率普遍是上浮20%，2019年元旦过后，房贷利率开始出现小幅下滑，3月份时部分银行的首贷利率已经降到了上浮10%，当时有分析说今年首套贷款利率有可能降到基准；但受4.19日高层会议的影响，房贷利率回到基准的可能性非常渺茫，这在一定程度上会让部分购房者产生观望的心理，尤其是那些本来在购房问题上就犹豫不决的购房者。

照目前这种态势来看，今年青岛市区的二手房市场还会回稳盘整一段时间。对于购房者来说，可根据自己的实际情况来决定是否出手。在此，我也提几点建议，给朋友们参考一下：

一、市区内的二手房，尤其是七八十年代建筑的老房子，基本失去了投资的价值。为什么这么说呢？以前投资老房子的朋友，大多是抱着等待拆迁的目的，但由于政府财力有限和货币补偿的逐步取消，青岛市区内的筒子楼拆迁完毕后，以后拆迁的房子会越来越少。据了解，在以前购买老房子的客户群体中，一部分是原本居住在附近的老居民，因拆迁等原因周边购房，还有一部分是从外地上来在青岛做小生意、年龄稍大的新市民；而现在，这两种情况自去年以来已经发生了明显的变化，现在投资市区内的老房子实在不是明智之举。

二、为孩子准备学区房的朋友，一定要慎重一些，尽量那种远离那种价格虚高（或总价偏高）、房屋陈旧，脱掉学区房的外衣后没什么价值的房子。

三、对于置换一族来说，在拿到你的售房款之前，尽量不要去交新房的定金。切不要抱着自己的房子比别人的好，自己的房子一定好卖之类的想法。

四、刚需族不要抱着在“最低点”抄底的心理，你买房子的目的是为了达到自己最基本的生存条件，并不是投资。政府每次调控楼市，都是为了房地产平稳健康发展，防止房价大起大落。在楼市是政策市的国情下，从无置业经验的刚需，根本就分辨不清楚什么时间是楼市的“最低点”，只有当“最低点”过去之后，你才会明白那时是一个“最低点”。买到满意合适的房子，给自己和相爱的人置一个安稳的家才是最主要的。

青岛也具备鹤立鸡群的区位，人口流入量合理，环境口碑好，政策稍不留神，房价就会窜上去