房子不会过剩，房子就是一个商品。跟车一样，跟手机性质也一样。是商品都是拿来用的，旧了的东西，过时就有人想换，换不起是你的事儿。旧的房子不想住了可以放在那里，它也不会坏，我也不缺钱。新的商品房卖的好说明人们追求环境的的舒适性在进步。既然人们追求高品质的房子，旧的房子就没人想要，既然新的房子需求大，开发商就得找地皮。地皮也不可能是无限的。最后开发商就只能买上老房子拆了再盖新房子。所以有些专家说的房子会如葱是不对的，在土地供应达到一定的时候就会出现新旧整合。平均每户俩套房够多了吧。一套旧的放在那里，一套新的住着。新旧交替就会这样下去。

现在的房产市场国家市区限购，本地人有钱只能买市区之外的，外地很多人没有社保又买不了，剩下的这些刚需人群，大多数为30岁左右的年轻人群，他们更注重房子的舒适度，以及装修风格，房子肯定是都想买新不买旧，而且新楼盘的设计无论是户型，还是小区物业各方面的一些细节，都超越了一些老小区，也更迎合年轻人的喜好，对于刚需人群来说，新房首先它是期房，价格会比二手房有些优势，其次新房它多少还有些上升的空间，但二手房它是会随着房龄老化贬值的，其二就是现在的开发商拿地建房子，不单单是只建房子，国家鼓励开发商建房子，就会给他们一些好的政策，比如修地铁，包括在周边修建娱乐场所，公园之类的，他们都会优先考虑到，有些小区的绿化做的就像是花园一样，这也是他们房子是否有增值空间，好不好卖的重要因素，试问一下商场超市就在自己家楼下，出门有地铁也不堵车，生活便利舒适度也就有了

青岛的房子，现在可以买吗？

本人目前在西海岸居住，这个地方目前全在棚改。我认为如果不是特别急的话先不要买，房价到年底或明年估计还有优惠，另外可选楼盘也多了。去年不少开发商都在用房抵账，这说明房子也不是那么好卖了，而且目前热钱都慢慢流到了股市里边，本来股市和房事就是跷跷板的关系。个人观点，不喜勿喷

房价透支了城市未来的发展，毕竟青岛工资水平低消费贵，房价高吸引不来现代服务业所需要的人才，和高科技产业人才，青岛未来也只能是逐渐衰落为二流城市。毕竟他没有北上广深那样的城市吸引力，房价过高，必然对人才吸引力低

青岛房价还会回到2016年10份吗？

青岛这类中心城市的房价只会良性回调，不会暴跌，自然也就不可能回到2016年的水平。下图为全市均价2016和2019价格变化，包括了县级市的价格在内。其中2019年的18343是已经从2018年高点的20992元下跌了12.6%之后的数据。

2016年十月，青岛均价13034元，如果跌回到这个位置，那就意味着从2018年高点要下跌近40%，距离腰斩近在咫尺。青岛是第三经济大省的龙头城市，倘若这样的城市都能跌去4成，那么非中心级别的地市房价岂不是已经大规模腰斩？这岂不是给已经危机四伏的经济环境火上浇油？所以不论楼市主体还是市场环境，甚至于监管层，都不可能让这种既不利国也不利民的蠢事发生。

上图为青岛市区最新均价，也就是不包括县级市的价格，均价2.35万。虽然价格高于所有中西部城市，但是看看东部城市，青岛几乎已经是最低单价。而且是先于大部分城市开始回调，在省域经济中心的城市当中，青岛泡沫化率已经算低的。相比于济南的气候条件、居住环境、收入水平、外来人口规模、经济增速，青岛全面占据上风，但是目前济南青岛房价几乎持平，所以济南如今都这般抗跌，青岛有什么理由大跌？

另外即使同一城市，也不是房价齐步走。有些区块至今仍在逆势上涨，也有些区块跌幅远不止12.6%，所以切实情况要具体到区块乃至街道，要结合人口密度和区域配套水平来看。像市南市北两区几乎没有空置率这一说，遍地都是合租房，好点位置租房子都难，哪里来的勇气去跌40%？

00年买了一套二手房，六万五，56平，被很多人说是傻逼，现在一年租金一万八，而且非常可能拆迁，当时买房后家徒四壁，紧日子过了一年多，但心情真的好，自己的家，15年买了一套90多的，100多万，贷款30万，借了40万，没啥感觉，反正现在是买不起房子了，工薪阶层，涨跌无所谓，感觉房价每八年大涨一次，其余时间都是震荡，毕竟人对住房的要求越来越高，住120平的再试试60的就知道了，房子就是在你能集中所有资源的情况下能买的起就一定下手，毕竟我们中国多数都会为下一代着想，青岛房价近几年会小涨，毕竟好地角是不可再生资源。