不管厦门岛内岛外还有漳州港二手房不但跌而且还很难卖出去，不信就去看看社区里面有多少楼房阳台挂着出售电话的红布条就知道。

漳州房价目前会涨，漳州在高速发展，跌下来的可能性不大

漳州3月二手房均价11270元/㎡，涨0.12%，排全国42名, 你怎么看？

由于漳州的经济发展越来越好，刚性购买需求增强，加上土地升值，外来人口增多导致房价的上涨，还有一种情况就是现在的炒作，炒房客把房价炒的很高，他们在中间赚取利润，一系列的原因都会导致房价的上涨。

我个人认为没有必要过分惊慌，因为现阶段的房价不会大幅涨价，那么为什么了，我认为有以下几点：

1、大幅涨价是有一定规律和周期的，要不然那个受得了。一般是五年到八年一周期，这一次是2016年到2017年涨的，所以这次不会这么快大幅涨价。而且现在有大量的二手房慢慢的进入市场，就更加不会大幅涨价了，只是稳步前进而已，这是很多正常的，因为国家在发展，通货在膨胀。

2、必须有大量的库存，政府觉得有库存压力的时候，想要去化库存的时候，因为目前房地产还是有一定政策导向的。

3、涨肯定还会涨的，因为国家一直在搞城镇化，也就说城市人口一定会是越来越多，既然来了，那肯定得有住的地方啊，自然就要去买房了。以前是农村人口占七成，城市只有三成，以后的情况是城市占七成以上，农村不一定有三成。

4、国人的教育意识越来越强，都想让自己的孩子接受良好的教育，但是要来城市接受良好教育你就必须有房，为什么？因为学校招生的顺序是：第一批是有户口的，第二批是有房子的，第三批是有工作有社保和公积金租房的。所以到了你这不一定有名额了，有也需要很多的证明资料。

5、如果你是刚需，我建议你有条件的话现在买，没条件的话就创造条件，虽然现在苦一点有一定压力，可能交了房贷你的生活都会困难，只要你努力都会过去的，但是以后会比较舒服。特别是还没结婚的，有房子的和没房子的找老婆的成功率是成正比的，当然除非你特别帅会哄女人开心。

6、如果你准备买房的地方是一线城市或者是二线城市，那就更好。

以上是我的意见，谢谢。

福建漳州房价角美怎么样各方面？

在角美买房子还是不错的，离厦门20多公里 房价比厦门便宜近一半 至于污染肯定是有的，还有噪音，然后卫生环境也不咋的 这具体要看你的需求了 个人觉得在角美买不如在龙池开发区（也就是灿坤）买了，离厦门更近，卫生条件好像差不多 很多厦门人都在灿坤买房子

漳州二手房,户主实收要40万,94平方,单价4255.5,房龄5年,税费要多少,首付要多少

　　根据原房主是否唯一住房、你是否首次购房等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;　
4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一住房减免；　　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～
你若首次购房首付可到30%~

我想在漳州买一套二手房，房价15万，是普通住宅。套房那种，未满5年。。交易的时候总的要交多少钱。。

首次购房
契税1%(房屋面积90㎡以内）~~~1.5%（面积在90㎡——144㎡）
个税1%
营业税5.6%（房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税）
二次及以上购房契税都是3%，个税·营业税同上
其他费用加起就几百块钱