靠河边风景很好的小区一般是3000左右，我们家是去年买的3700好像，南靖过去的房子便宜，但是现在县城很漂亮，生活环境很好，房价肯定是有所提高的，不过最近的金融危机可能对房价也略有影响

影响二手房的评估价格有哪些因素

二手房如何进行评估：
二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。

二手房产评估的问题

这个问题问的强```
简单回答一下`所有的评估公司在评估房地产价格时都是按照周边同类型的楼盘的交易价格来做标准的`看好了`是交易价格`也就是送进房地产交易中心的价格`众所周知`价格低当然交的税也就低`那很多人都愿意把自己的成交价格做低`为了避税`那在交易中心方面他们的价格就低了`评估公司按照的就是交易中心的价格来算市场价的`所以也就随之变低了`
还有一种可能`也许您做的评估是贷款用的吧`任何一家评估公司都不敢把价格评的过高的`因为评估公司的生存首要法则是具有公信力`如果评的过高`偏离了市场价格`银行以及交易中心都不认可`认为评估公司是在作假`那这家评估公司的声誉就彻底毁了`以后也就没什么生意了`因为他做的评估报告没什么用了`
所以`您不用觉得您买贵了`评估公司只会评低不评高的`他评的价格永远小于您的实际成交价格`最多也只会等于`好了`没怎么理语序`您将就着看`有问题补充`

可以这么说啦`

角美到厦门很方便，角美房子是否值得买？

值得买，周边配套完善的房子都值得买，何况厦漳同城化的桥头堡角美。

大多人会说:角美姓漳，不姓厦。买厦门房子就有户口吗？没有，厦门买房落户政策早就取消了，得医社保居住证等符合条件就可以落户，同样没有房子医社保居住证等符合条件也可以申请集体户口啊，有了集体户口孩子读书那就没问题了，厦门户口嘛。

同样以上条件都不具备，但偏偏自己手上有个能买得起角美的首付，我建议你买吧，先扎根，再努力向着你向往的放下挪移，有机会条件就可以换房，房子买了不是住的，你认为买了角美房子交房后就要过去住？这个理念就不完全正确，除非你死心想在角美落户定居，到时交房后还要二十来万装修，请问您贵庚啊？年纪轻轻谈什么享受，孩子培养出来了吗？不努力奋斗拼搏，怎么提升自我，提升生活品质和孩子的起跑线？二十几万，再凑点，直接换房海沧付个首付了！！！成功挪移。

别想那么多，先买了去，继续租房住，等再存些钱就卖掉换自己想换的房子，如果你上班离角美新城近，那居住没问题，我说的是去角美住不方便的上班族。

我只想说房子的属性不单单是居住，他现在最重要的属性就是读书，房子得跟着孩子读书走，孩子读小学，房子在学校周边，上小学方便，节约在上小学的时间可以用来做很多事情，我有计算过，厦门坐校车上学的小学生早上6点就要起床，晚上6点左右才能到家，比家在学校附近的孩子足足多花两三个小时。因此我认为房子是跟着孩子读书走的，我也是这样去做的。

至于买角美的房子，我建议只选择中骏四季阳光的，其他的要出手比较难，因为中骏房子赠送面积多，户型好，地段好，品质好，我不是给他打广告，这是实情，万达的比中骏的品质不是差那一丢丢，自己可以去了解。其他楼盘作为以后想换房的不考虑，如果在海沧上班的，龙池的圣地亚哥和华坤是不二选择，以后换房好，龙池到海沧很近20分钟开车，公交也很方便，差不多就属于海沧郊区了，龙池是厦漳同城桥头堡，角美也是，一个链接海沧生活区，一个链接海沧马銮湾新城区，作为无法扎根厦门的，可以选择先扎根角美新城或龙池，以后赚个装修的钱就可以换房到海沧了，不想换还可以再买龙池或角美的优质二手房，角美新城一套，龙池一套，生活很美好，下面说说龙池教育。

龙池教育神来一笔，可以把居住证办到海沧临港新城片区，医社保交海沧区，到时孩子就可以参加海沧学位选派，临港新城有华中师范大学海沧附属小学和中学，小中直升的，学校配套师资力量都很不错，离龙池四公里，骑个电动车就能接送了，一天三班校车接送，很是方便，这方法告诉了你，你不要告诉别人哦，这区域不属于海沧生活区，生活区80+分都派位不到，但临港新城这区域派位几十分随便进，因为这个区域还刚开发，生源80%都龙池的，懂吗？也就是说一个班可能80%学生都住龙池，知道这什么概念吗？你说龙池房子没人买吗？为了孩子读书，厦门没法买的，在海沧上班的，在龙池上班的家长早为孩子在行动了。

角美，龙池房子都值得买，就看你是什么需求，没能力买厦门，又瞧不起角美龙池的，啪……冷静冷静下，跳板没有以后你能跳多远？没有能力在厦门岛内外买房，角美龙池不二之选，同样买来不一定就要住的，话题上面说了，不重复了，好了，话已至此，其他什么配套高大上，什么同城化高大上，未来高大上我也不说，说了也目前看不到，

总之毛主席说:要从农村包围城市。这个策略是没错的，没法扎根厦门，我们就从农村包围它，一步步前进，直到扎根城市（厦门），

有梦，就有远方！

前进，前进，前进，进！

对于大部分没有能力在厦门买房，或者在厦门买房压力比较大，而且工作在厦门岛内或者海沧的家庭。角美确实是不错的选择。我就是这样的例子，我和老婆都在岛内上班，老婆在软件园二期，我在中山公园附近。我老婆每天8点半上班，我9点上班。我房子买在角美龙池。原先16年的时候买在角美万达附近，后来还是觉得那边离厦门有点远，主要是因为小孩子在海沧读书这个对小孩来说有点远了，每天太早起来对小孩子是一种折磨。所以去年果断换到龙池了。价格差不多距离至少近了快10公里。这样每天早上我6点50起床，老婆女儿7点起床，洗漱整理后7点25出发。7点42分送老婆到马青路地铁站（8点13分到软件园二期），8点送女儿到学校（幼儿园）。我再开车到岛内上班（40分钟左右到公司）。这样其实跟我同事在岛内住挤公交花费的时间差不多。但性价比高很多。